新意網4.28億低價奪數據中心地

(綜合報道)(星島日報報道)政府住宅地連番以低價成交，連指定用途地皮也不例外。將軍澳佔地逾十萬方呎數據中心地皮，由新意網力壓其餘四家財團，以四億二千八百萬元奪得，樓面呎價僅九百零三元，較市場估值下限低近四成。業界認為，由於數據中心營運成本高，以及建築費不菲等，令今次入標財團出價較保守。 位於將軍澳第八十五區的數據中心地皮，於上周五截標，共接獲五份標書。入標財團包括佳明集團、Goodman HK Investments、Outer Space Technology香港，以及中立機樓等，新地旗下科技公司新意網集團，則以四億二千八百萬元最高標價奪得，呎價九百零三元。 新意網發言人表示，該幅將軍澳用地預計會興建為集團旗艦數據中心，落成後將令公司數據中心組合進一步擴大，並開拓網絡至香港不同地區，加強集團在香港中立數據中心服務之主要營運商地位，以推動業務持續增長。據了解，該公司於本港設有四個數據中心據點，分別位於柴灣、荃灣、觀塘及沙田等地區。 綜合測量師估計，該地為本港首幅指定作高端數據中心用地，缺乏市場成交參考指標，一般估值以鄰近商貿或工業地作參照，市場估值約七億至十一億元，今次數據中心項目以競投電訊業營運商為主，涉及競爭規模不大，加上相關運作成本偏差較大，計算地價亦難以準確預測。 高力國際估價及諮詢服務部助理董事譚智仁表示，參與競投數據中心用地財團相當有限，其建築成本又要視乎不同規格及配套等，故每方呎成本價從五千至一萬元不等，由於同類物業在港發展市場尚未成熟，財團出價相對保守，故最終中標批地價較預期低，估計算入營運成本高及不同風險下，競投財團最終出價有一定折讓。 高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，由於上述地皮缺乏同類參考指標，故難以評定地價是否偏高或低，惟本港現時營運數據中心相對外國為落後，相信財團未有十足信心該項地皮可充分發展，出價會相對審慎，但預計該類地皮隨行業發展市場需求逐漸增加下，地價亦會上升。