賣地前夕 二手屋苑成交回暖

(綜合報道)(星島日報報道)新盤蠢蠢欲動，帶動二手市場氣氛稍為回暖，令賣地前夕，二手屋苑成交量企穩，周末、日兩日新界區大屋苑錄得雙位數字交投，市區多個藍籌屋苑，亦破「零成交」悶局，並間歇錄同類單位高價易手個案。 中原住宅部亞太區董事總經理陳永傑表示，月內將有多個大型新盤推售，預料樓市再成市場焦點，帶動二手成交，不少用家更於近日偷步入市。 美聯董事布少明表示，由於周二賣地在即，加上有大型新盤部署推售，周末二手屋苑交投持續平穩發展，相信隨着賣地後及新盤公布售價後，樓市前景進一步明朗化，買家入市步伐可望加快。 新界兩大細價屋苑天水圍嘉湖山莊、沙田第一城周末均錄雙位數字交投。世紀21奇豐物業區域經理周淑萍表示，沙田第一城兩日錄約十宗交投，數字雖較前一周略減兩宗，成績仍屬不俗。 買家入市步伐加快 祥益地產經理蕭嘉偉表示，延續上周開始回暖的市場氣氛，嘉湖山莊周末兩日睇樓量按周再增一成，交投亦上升至約十一宗。上月經常出現多個準買家同時爭購一單位，此類情況近期不再出現，因筍盤已「賣得七七八八」，現時業主議價幅度僅約百分之二至三，預料屋苑呎價可望回升。 綜合市場消息，多個藍籌屋苑成交破冰，鰂魚涌康怡花園、觀塘麗港城、東涌映灣園等過去兩日各錄一宗交投。香港置業高級營業經理唐文廸表示，將軍澳兩大新盤領凱及天晉開售在即，吸引市場注意力，二手睇樓量雖然較上周末減少近兩成，惟買家預期後市回升，選擇偷步入市，區內大型屋苑新都城周末一舉錄得三宗成交，較前一周「捧蛋」市況大為改善。 多個藍籌屋苑成交破冰 藍籌屋苑荔枝角美孚新邨、鰂魚涌太古城周末交投量按周增幅顯著。美聯助理區域經理余柏表示，美孚新邨兩日共錄六宗成交，較之前一周僅兩宗上升兩倍。該行高級營業經理吳肇基則指，八月下旬以來鰂魚涌太古城成交量回穩，不再出現「零成交」，過去兩日錄約五宗交投，按周升幅約一點五倍，由於減價盤收窄，放售盤減少，故業主叫價輕微調高。 中原分行經理梁曉陽表示，馬灣珀麗灣錄得同類型單位新高造價，為十一座高層D室，一千零四十二方呎，享全海景及雙橋景，成交價七百二十萬元，呎價六千九百一十元。該屋苑接連錄得兩宗逾千方呎單位成交，顯示早前積累之購買力，已見逐漸釋放回流。 美聯分行經理郭先迪稱，筲箕灣東大街金基大廈高層B室，面積四百二十八方呎，剛以該廈新高呎價六千三百零八元沽出，買家為外區租客，原欲於港島東區尋覓租盤，惟見房租處處高企，最終選擇轉租為買。 市場錄投資者減磅，祥益地產營業經理袁思賢謂，屯門華都花園錄得一宗連額外印花稅成交個案，為二座高層H室，面積五百零七方呎，獲一名區內上車客以二百零六萬元購入自住，呎價四千零六十三元，屬市場價，原業主於本年一月以一百七十二萬元，持貨僅七個月，須繳交一成樓價額外印花稅，扣減雜費後料只平手離場。本報地產組 市民反應 羅小姐 近期業主減價促銷，惟樓市有循環周期，料樓價會升返至高峰水平。 張先生 樓價高企，多數放盤減價後還是太貴，預期價格續跌數個百分點才算正常。 阮同學 相信政府推出置安心計畫等措施幫助夾心階層，有助樓市降溫。 林女士 料樓價還會再跌，現時不少放盤願意落價，雖然吸引，惟會睇定再入市。