下季賣地涉2650伙 供應大減47%

(綜合報道)(星島日報報道)政府銳意增加土地供應，繼續主動推地，其中昨日公布本財政年度第三季度，會主動推出六幅住宅地皮及一幅商貿地，連同一個西鐵發展項目，料會提供逾二千六百五十個單位，較上一季的五千伙，大幅減少四成七。另外，若法律程序趕得及完成，該六幅住宅地皮有望成為首批「港人港地」。本報地產組 上任後首次公布賣地計畫的發展局局長陳茂波表示，政府已留意到近期樓市升溫的情況，將會繼續推出一系列短、中、長期措施，回應市民置業安居的需求。他又表示，政府將持續供應土地，主動出售勾地表中的土地，繼續以主動態度滿足市場需求。 將軍澳屯門等列限量 政府將於十月至十二月主動以招標形式，推出六幅住宅用地及一幅商業用地，提供約一千七百六十個住宅單位與三十三萬多方呎商業樓面，再加上在同一季度招標的西鐵住宅物業發展項目，來季合共可興建約二千六百五十個住宅單位，較第二季五千伙，大幅減少四成七。 陳茂波表示，來季推出的六幅住宅用地，其中有兩幅位於將軍澳，而沙田九肚、佐敦、屯門和西貢各有一幅。為保證住宅單位數目，將軍澳及屯門等四幅地會列明限量條款，限制提供不少於某個數量的單位，港鐵亦會在下季招標西鐵荃灣西站六區項目。另一幅位於九龍灣的商貿用地亦會在季內招標，他續指出，及早出售上述商貿地，可配合鄰近辦公室群的發展，有助落實起動九龍東計畫。 草擬落實「港人港地」 政府昨日公布的十項穩定樓市措施，其中最受關注的「港人港地」政策，陳茂波回應：「正在努力中，有一個跨部門小組在跟進。」他表示，政府正草擬賣地條款，如果法律程序趕得及完成，目前準備出售的六幅土地也有機會落實。 至於，日前提及將有三十六幅「政府、機構及社區」用地改建住宅，合共提供一萬一千九百個公私營單位。發展局局長陳茂波表示，其中有十幅已劃為住宅用地，未來將列入賣地計畫，餘下的二十六幅要經過轉換用途的程序，並須做地區諮詢，但會盡快處理。 另一邊廂，昨日地政總署推出屯門一幅小型地皮的賣地章程，可供市場試勾。 學者：樓價高位橫行 回顧今個政府財政年度，上半年共主動推出十幅土地，並由發展商成功勾出兩幅地皮，陳茂波透露，本財政年度已供應三千三百八十個住宅單位。他指連同第三季推出的住宅用地，一共可以提供逾五千個單位，政府有需要時會加推土地，若是連同鐵路的住宅項目及市區重建計畫等的單位，相信本年度提供的土地，可以達到兩萬個單位供應的目標。 理大建築及房地產學系教授兼城規會成員許智文認為，下季只有二千六百多伙住宅供應，明顯不達標，供應嚴重不足。他指政府可以於第四季推出更多土地來彌補來季的不足，他估計樓價短期內仍會高位橫行。 陳超國料樓價續上揚 城大建築科技學部高級講師兼香港測量師學會房屋政策小組主席潘永祥指，政府可以於其他方面增加土地供應，例如加快與發展商討論補地價過程。 他又指，目前政府已推出大量樓市政策，令準買家心理憂慮一掃而空，料樓價於年內仍然會上漲。 第一太平戴維斯估價及專業顧問董事總經理陳超國在接受新城電台訪問時表示，「梁十招」只是將未來供應提早推出，沒有實質大量增加供應。他指出，政府新招不是長久而穩定大量推出土地，而是一次性推行住宅單位政策，長遠而言，樓價會繼續向上揚。