大嶼山居屋也「熱燒」 搶高30%

(綜合報道)(星島日報報道)政府新居屋政策將於明年初實施，在未推出前各區居屋屢創新高呎價，部分更出現反價封盤現象，就連大嶼山居屋亦「熱燒」起來，有拍賣行昨日推出位於大澳的龍軒苑居屋單位，在僅五十多萬元的開價，就吸引用家及投資者出價搶奪，經過逾二十口激烈承價，單位最終被搶高至九十五萬元成交，高市價逾三成。 二手叫價硬淨，不少有意入市買家，紛轉移陣地至拍賣行揀貨，忠誠拍賣行昨推出多項物業，其中大嶼山大澳龍軒苑A座錦軒閣低層五號室，成為「禾桿冚珍珠」，該單位面積五百零八方呎，已經補地價，可於市場上自由轉讓，開價五十二萬元，為近來罕有的上車盤，頓成市場焦點。拍賣開始後，先後吸引逾六組買家參與角逐，起初每口承價三萬元，拍賣師隨後改每口價二萬元，帶動競投氣氛更趨激烈。 508呎 95萬成交 物業叫至八十萬元左右，爭奪戰就更形白熱化，主要由兩名女士輪流出價，兩人舉手速度之快令在場人士目不暇給，往往只聽到拍賣師的連聲報價和致謝，隨後一名男子加入戰團，但因刻意保持低調，反被拍賣師出口提醒，指他的舉手動作不夠明顯。 三方爭持凌厲，單位造價不斷被搶高，拍賣師見出價情緒逐漸冷卻，在尾段把每口叫價減至一萬，結果單位經過二十三次承價後，終以九十五萬元由該男子奪得，物業將以交吉及現況交易，平均呎價一千八百七十元，比開價高約八成三，同時創出屋苑呎價新高，較D座地下單號室去年造出的呎價一千三百五十八元，高出接近三成八。 銀行估值約70萬 在場所見，是日不少入場準買家，都是衝着龍軒苑單位而來，故此一待項目售出後，逾三分之一在場買家已即時離去，一臉失望表情。 據了解，該單位屬於法院令物業，或牽涉法律上的訴訟和糾紛，個別銀行並不願意承造樓按，令業主須以較低開價作招徠。按一家大型銀行初步估價，該單位估值約七十萬元，換言之，是次單位造價，比市價高逾三成半。同座低上址一層的A室，在今年五月亦錄成交，當時售價六十四萬五千元，平均呎價一千二百七十元。 據土地註冊處資料顯示，該業主於九九年十月以二十五萬八千八百元購入，多年來歷盡樓市起跌，至今升價六十九萬一千餘元，漲價二點六七倍。 「好耐先遇到一個」 有熟悉大嶼山市況的代理表示，該區以公屋屋苑較多，鮮有聽聞居屋放盤，成交更是絕無僅有，「好耐先遇到一個」，而龍軒苑業主大多傾向直接商討轉讓，罕有透過經紀買賣。亦有大行代理指出，龍軒苑距離東涌市區最少一個小時車程，自成一隅，因此謂「喺度做咗十年都未見有客問過」。 忠誠拍賣行發言人鄭世傑對此表示，上述單位售價屬於「非常理想」，反映市場上放售單位奇缺，買家連大嶼山居屋也不放過。他補充，自新居屋措施公布以來，市場居屋售價上升，不少居屋單位放盤數日已收到出價承接，特別是觀塘等舊區居屋業主，都擔心會「賣平咗」，因此紛紛把物業投入拍賣場，希望藉此試探市場水溫。