何永賢：本港樓市有秩序調節 辣招有效穩定物業市場

房屋局局長何永賢在立法會大會回應議員提問會否撤銷樓市「辣招」時表示，現時的住宅物業需求管理措施有效，可減少短炒活動、外來需求及投資需求，符合當局穩定住宅物業市場的目標，並在當前房屋供應緊絀下，優先照顧香港永久居民自置居所。 何永賢強調，當局認為現時本港樓市的變化是有秩序調節，如果貿然撤銷物業需求管理措施，可能會被市場乘機炒作，甚至刺激短期炒賣。 她說，推出額外印花稅等措施以來，一直行之有效。去年1至11月，短期轉售住宅宗數只佔總交易0.9%，遠低於引入額外印花稅前的20%。同時期，涉及非本地個人或公司購買物業的宗數亦維持在低水平，佔總交易的0.5%。至於涉及香港永久居民的住宅交易，97%買家沒有擁有其他物業。 何永賢提到，去年11月整體私人住宅指數回落，但仍然相當高，市民的置業負擔比率處於73%高水平，可見整體樓價仍處於一般市民難以負擔的水平。 有議員建議分階段「減辣」；有議員擔心，樓市「辣招」對搶人才及企業有影響；亦有議員憂慮，去年負資產個案增至數百宗，樓市會有爆破危機。 何永賢表示，08年金融危機時有超過1萬宗負資產個案，沙士時更達到10萬宗。她指，留意到樓市成交減少，負面因素存在，但正面因素亦出現，隨著通關，經濟活動回來，外界會留意帶來甚麼效果。她重申看不到樓市會大幅下滑，加上未來供應充足，相信市民置業會健康發展。