雅虎香港新聞 債務危機｜內房爆煲大減價 何文田新樓677萬賣出 律師：處理方法如銀主盤
內房福晟國際（627）旗下何文田住宅新盤晟林大減價！該公司陷入債務違約危機，旗下樓盤晟林部份單位被銀行接管後，最近以招標形式售出，但成交價比起原先價單定價大幅減價，例如12樓E室，實用297方呎，昨日以677.16萬元招標出售，比起價單「一口價」優惠800萬元，平123萬元或約15％。項目今日上載銷售安排，以招標形式加推21伙，最快下周一（16日）起招標。
該項目於2019年推售，到今年1月，全盤79伙中，沽出43伙，成交冊顯示未有撻定紀錄。今年1月起沉寂數月，其後銀行將已接管單位出售，今個月初開始陸續有單位獲承接。短短一周已沽出10伙，但成交價比起之前價單定價出現折讓。
3月價單「一口價」800萬
其中新近成交的12樓E室，實用297方呎，昨日以677.16萬元招標沽出，呎價22,800元。比較價單3月份訂立「一口價」優惠800萬元的折實優惠價，平122.84萬元或15％。而比較今年1月份按價單成交的單位，為12樓F室單位，實用306方呎，成交價800萬元，呎價26,144元，相差4個月，新成交單位平12.8%。
若對比項目開盤時接貨價相差更甚，以6樓E室為例，面積與新成交的單位一樣是297方呎，2019年11月以758.9萬元成交，而新成交的高層單位比兩年多前低層單位平81.74萬元或11％。
至於買入這類由銀行接管的單位有何風險或注意事項？執業律師黃汝仲表示，晟林部份被銀行接管的單位，處理方法跟銀主盤相近，由於晟林已屆現樓加上是一手新盤，牽涉的業權問題應較為簡單，風險理論上不大。
執業律師楊浩然則建議買家，可以在交易前請律師睇契，了解清楚業權問題，收費大約是一般樓宇買賣的價錢，約1萬元左右，視乎每間律師樓收費。
樓盤以名校網作賣點
晟林位於九龍塘喇沙利道6號，已屆現樓及已入伙，戶型由一房至兩房，實用面積297至419方呎，而名校網為此盤賣點之一，小學校網為34，中學校網則為九龍城區。
不過，該項目發展商福晟國際陷入債務違約危機，早年已蝕讓九龍灣企業廣場三期一批樓面，蝕約3億元。其後上述項目晟林發生多次融資違約事件，最終該盤未出售單位由恒生銀行接管，目前銀行將單位陸續招標出售。
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