匯豐唱淡本港樓市料今年樓價跌8%明年再跌7% 降地產股目標價

<匯港通訊> 匯豐(HSBC Global Research)發表報告，對本港樓市趨悲觀，不再預測本港房屋市場有復蘇(原估計兩年升3%)，最新預測本港樓價在今年下跌8%，2023年進一步下跌7%。主要因為低估息口上調因素，令借貸利率可能高過租金回報率及令地產股不再級引，其他原因是本地經濟弱以及新盤推出令人失望，以及內地買家購買力因人民幣貶值而轉弱，樓市相對認為大眾市場較可取。

報告認為，本港地產股則相對樓市有些許分別，因地產股頗具彈性，但短期仍只有很少催化劑。

該行調低地產股目標價(見下表)，並調低長實(01113)及恒地(00012)評級至「持有」，新世界發展(00017)評級由「買入」降至「減持」，相信看好新地(00016)及信置(00083)。 (SY)

匯豐對本港地產股目標價及評級一覽
原評級 新評級 原目標價(元) 新目標價(元) 降幅(%)
新地(00016) 買入 買入 117.5 107.6 -8.4%
信置(00083) 持有 買入 11.6 11.4 -1.7%
九倉(00004) 持有 持有 24.4 22.3 -8.6%
長實(01113) 買入 持有 60.1 49.9 -17.0%
恒地(00012) 買入 持有 39.2 24.7 -37.0%
新世界發展(00017) 買入 減持 33.3 20.5 -38.4%

#地產股 #樓價 #加息