【名校攻略】進駐灣仔12校網 入門盤月租1.3萬

每年新學年開始，K3家長就要準備子女升讀小一事宜。若在「自行分配學位」階段手握15分、20分，想報讀名校的機會較低，家長或會在「統一派位」博一鋪，希望派入心儀學校，不惜「孟母三遷」，搬入名校區。

12校網是傳統官津中小學及直資私立名校集中地，家長有許多選擇這個校網。原來這個港島名校區租盤或住宅盤有平價選擇，當然不乏千萬的豪宅，豐儉由人。

拆解12校網

涵蓋港島中心地區包括灣仔、跑馬地、銅鑼灣、大坑、渣甸山，以及部份天后地區。區內有15間小學，軒尼詩道官立小學、軒尼詩道官立小學(銅鑼灣)、聖公會聖雅各小學、聖若瑟小學、瑪利曼小學等都是著名小學，每年「爭崩頭」。

升學層面理想

比起11校網，這區較多小學有直屬中學。資助學校方面，3間女校各有直屬女校，1間男校有直屬男校，都是十分出名的中小學：

．聖若瑟小學

．瑪利曼小學

有聯繫中學的小學有幾個選擇，3間官小的聯繫中學有的是名牌官中。入到有聯繫中學的小學，家長就可以少些升學煩惱。

．官校軒尼詩道官立小學與多所老牌名牌官中有直屬關係，因此深受家長追捧。

．北角官立小學(雲景道)

區內唯一一間「一條龍」學校是佛教黃焯菴小學，「龍校」是佛教黃鳳翎中學。

至於私立小學，部份是有直屬或聯繫學校。

區內另外兩所私小：保良局建造商會學校、晉德學校則沒有直屬／聯繫中學優勢。

想入讀國際學校，跑馬地有2個選擇，包括：
． 英基屬下白普理小學
． 法國國際學校

長遠來看，跟據《中學概覽》，灣仔區有17間中學，近半是英文中學或傳統名校，多年來出產不少狀元，深受家長追捧，英中包括：
． 皇仁書院
． 瑪利曼中學
． 香港華仁書院
． 聖保祿學校
． 聖保祿中學
． 嘉諾撒聖方濟各書院
． 聖公會鄧肇堅中學
． 香港真光中學

由於英中學額較多，Band 2學生也有機會入英中。部署進駐12校網，有以下考慮：

1. 小心校網「擲界位」

值得留意的是，堅尼地道頭段撥入11校網(中西區)；天后廟道單雙號極易「擺烏龍」，一邊列入12校網，一邊列入14校網。家長置業或租樓時要留意校網範圍，尤其是天后「Ｕ形」地雷（見圖）。

2. 置業策略

灣仔及銅鑼灣是舊區，區內有不少樓齡較高的單幢物業，如果是一家四口，購買30至40年樓齡的300呎以上兩房單位接近「6球」（600萬），例如恆信大廈、樂聲大廈。手頭資金較多的，不妨考慮跑馬地的名門、光明臺。

租盤方面，跑馬地內街的兩房單位，租金約2萬至3萬呎，20至50年樓齡不等。想要半新樓的，可考慮2015年入伙的北角DIVA、星街5號、囍匯、壹嘉、曦巒。想找最低價租盤，灣仔恆信大廈近日有月租1.3萬、實用面積353方呎的單位；金勝大廈1房1廳、實用面積309呎，月租1.3萬。

因為校網吸引，加上灣仔、銅鑼灣、跑馬地等地位於核心地段，所以屬投資盤，具一定升值潛力，家長有「銀彈」的話，必搶12校網。

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