團結香港基金：應大力拆牆鬆綁精簡程序等解決房屋問題

團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺表示，短期土地房屋供應仍依賴短期措施，長期仍充滿變數，未來6至10年供應可能下跌，甚至出現斷層，最差情況下，2027至2031年年均私樓落成量只得1.04萬個單位。他指，空置稅等短期措施，未必能根本性提升落成量，應大力拆牆鬆綁、精簡程序及基建先行，以解決房屋問題。 他指，應加快新發展區及土地供應措施，提升落成量，包括提前新發展區的土地收回及清理，以及容許發展商提早開展換地程序。單是洪水橋、古洞北及粉嶺北已可提供20多萬個單位，當中6萬多個屬私營單位。 對於中期供應斷層會否導致樓價上升，他說很難評論樓價升跌，除了供應，樓價亦受息口、資金流動及需求等一籃子因素影響。至於新政府提出公屋提前1年上樓計劃，葉文祺說，能否做到或做到多少，要知道有關計劃實際做法才可評論。 另外，報告提到，上年度公營房屋落成量按年升1.1倍至2.5萬個單位，但有66%屬延誤項目，過去9年落成量都不達標，累計涉及單位相當於14條彩虹邨，預計延誤情況仍會持續，未來5年公營房屋落成量2.11萬個單位，比《長遠房屋策略》目標短缺30%，除非所有新發展區加快興建進度1年、交付單位多5%，才能達到公營房屋供應目標。