【移民英國】英國樓價近期勁升 買樓租屋要揀啱地方

如果選擇移民英國，居住問題相信會是一個很大考慮：究竟是買樓好、還是租樓好？住在哪區較划算？哪區樓價升值潛力大？哪區樓價更值租？最近全球房地產服務供應商第一太平戴維斯（Savills）發表了一份關於英國房地產市場的研究報告，大家或能從中找到一些啟示。

倫敦地區樓價升幅今年料跑輸

報告指出，英國樓價升幅是18年來最勁，而且短期都未有迹象放緩。英國樓價三月上升1.1%，年度升幅已達14.3%，升幅是2004年以來最高，而且升勢全面強勁。當中威爾斯（Wales）的升幅最勁，達15.3%，區內部分分區如布萊耐格溫特（Blaenau Gwent）及梅瑟蒂德菲爾（Merthyr Tydfil）升幅超過兩成；倫敦地區最弱，但也有7.4%。盡管有迹象顯示市場供應會增加，但仍追不上需求，令樓價升勢在未來幾個月仍將持續。報告預測英國全國住宅樓價今年會升3.5%，但會逐年回落至2026年的升1.5%；倫敦地區今年則會升2.0%，並逐年回落至2026年的升0.5%。今年樓價升幅較大的地區，預料會是約郡亨伯（Yorkshire and the Humber）、英格蘭西密德蘭郡（West Midlands）、東密德蘭（East Midlands）、東北英格蘭、西北英格蘭、威爾斯、蘇格蘭等地，升幅介乎4.0至4.5%。

倫敦中部地區租金升幅排全國榜首

租賃市場方面同樣強勁，截至今年2月的年度升幅就達到10.2%，而且升勢全面，覆蓋英國所有地區，當中以倫敦地區、英格蘭西密德蘭郡及威爾斯升幅較大，倫敦中部如倫敦市、肯辛頓（Kensington）、車路士（Chelsea）及西敏（Westminster）等升幅更超過兩成，高踞榜首；蘇格蘭地區則最弱，部份地區租金按月計更錄得跌幅。報告預測英國全國住宅租金今年會升5.5%，但會逐年回落至2026年的升3.0%；倫敦地區今年則會升6.5%，同樣會逐年回落至2026年的升3.0%。

報告預期，短期來說，經濟逆風只會對市場帶來輕微影響；不過長遠來說，生活指數上升以及樓按息率上升，將會抑制樓市活動，並限制樓價升幅。