「龍床盤」菁雋新春後料減價

屯門「龍床盤」菁雋發展商內房佳源國際（2768），股價日前暴瀉八成，及後澄清財務狀況後，昨日股價反彈近75%。菁雋合作發展商陞域集團主席、「舖王」鄧成波兒子鄧耀昇透露，菁雋將於農曆新年後重推，更預告新增優惠，料變相減價吸客。

菁雋發展商佳源日前傳出未能償還到期債券，以致本周四（17日）股價暴瀉八成。及後佳源發公告澄清，集團已按時償還到期債券本金及利息，公司業務營運及財務狀況一切如常。

菁雋的合作發展商陞域集團主席、「舖王」鄧成波兒子鄧耀昇昨日出席旗下酒店開幕時表示，不清楚事件的內情，認為對兩家集團的合作影響不大，做好市場項目更為重要，他認為佳源於內地業務規模比本港業務大幾倍，認為合作上有保障，相信是次只屬短暫股價波動。

至於雙方合作發展的屯門「龍床盤」菁雋，由去年12月起開售27伙，首日只沽出兩伙，至今未再錄成交，為去年銷情最差新盤。鄧耀昇表示，菁雋將於農曆新年後重新推出，將會作出更符合市場的措施，例如推出優惠吸客，料變相減價，但他未有透露具體減幅。他直言投資需知道市況變化，如可以緊貼市道改變策略會更理想。

另外，同樣由陞域與佳源合作的屯門活化工廈滙賢一號，料於過年後重推，現時累售70多個單位，套現約4億元。另葵涌成功中心現時正進行活化工程，料今年9月批出滿意紙，年中進行拆售，包括店舖及寫字樓。

「龍床盤」菁雋的發展可謂一波三折，2014年時由俊和發展及益兆興業以約2.3億元投得地皮，每呎樓面地價約1,530元。2016年時俊和公開菁雋開則，單位最細面積只有128方呎，該公司高層更以「紫禁城咁大，皇帝係瞓張床」去形容，令菁雋備受外界關注。鄧成波旗下陞域於2017年以12億元購入，一度計劃發展高端長者屋，惟因批則問題叫停。去年5月，佳源國際以26.2億元向陞域購入3個香港項目七成權益，其中包括菁雋。

佳源國際昨股價一度大幅反彈近1倍，高見5.02元，較上日最多升1倍，較上日低位1.4元更曾升2.6倍；全日收報4.4元，升74.6%，成交18億元，但仍較周三收市價13元跌66%。前日一同暴跌的股份亦有反彈，陽光100中國（2608）前日跌64.6%，昨彈29.77%；齊合（976）前日跌38.7%，昨彈16.5%；仁天科技（885）前日跌73.3%，昨彈37.5%。上述四隻股份前日收市後均發表澄清公告，公告用字非常相似。

記者：陳寶恩