【內房危機】內地樓市轉角急鬆綁？住宅庫存回升 開始供過於求

山東菏澤市成為中國第一個取消限售的城市，市場認為這是內地樓市調控鬆綁的第一槍。

究竟內地樓市數據是否很差？令中央要打響鬆綁第一槍？昨日，易居房地產研究院公佈的數據顯示，截至2018年11月底，受監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為44,791萬平方米，按月增長2.5%。觀察歷史數據，2018年9月開始，百城庫存規模出現近三年來首次顯著攀升態勢。10月至11月繼續保持上升，庫存似乎於2018年四季度開始上升，數據不利後市。

截至2018年11月底，一、二、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2713、22,780和19,298萬平方米，按月增幅分別為8.4%、1.9%和2.3%，按年增幅分別為23.7%、-4.9%和1.7%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，房企普遍重新面臨去庫存的較大壓力。嚴躍進認為，從去化周期來看，截至11月，100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為9.5個月，這也意味着市場消化完這些庫存需要9.5個月。庫存上升使房企營銷壓力加大，或採取以價換量策略，同時增加了購房者的議價空間。

至於12月份，房企仍積極申領預售證，相信供應、庫存會進一步增加。

不過，內地《中證網》其後發表評論稱，將菏澤取消限售作為政府底反彈的信號，甚至看作是全面取消限購、限售及樓市鬆綁信訊屬早之尚早。從大方向來說，樓市政策基調未有變化；而菏澤推出措施都是屬於針對各類需求實行差異化的調控政策，儘管有指如果菏澤政策實行，效仿的城市將會非常多，但真正的信號，恐怕要等到即將召開的一系列會議來公佈。