【大埔比華利山】直擊逾6000呎皇宮屋 1800萬豪裝修晒冷

大埔比華利山別墅逾億元「皇宮屋」唔係人人買得起，但任睇又無蝕底，事關逾6,000呎大屋，由本地名師設計，裝修費高達約1,800萬元，管理費每月2萬元都夠供一層上車盤，更浮誇的是，主人套房有個桑拿房。女富豪3年前為女兒回港讀書而擲1.157億元買入皇宮屋，沒料到女兒考入英國學校，不再回港，試放叫價1.28億元，奢望賺逾一成套現換貨。

大埔比華利山別墅有535幢洋房，當中12間「皇宮屋」標榜超級豪宅，主要座向東或東北，望船灣、八仙嶺及觀音像，發展商早已全數沽出，皇宮主人大部份是低調富豪，廣為人知是六福（590）行政總裁黃偉常。市場現有2間放售，記者直擊其中一間附帶發展商豪裝的皇宮屋，實用面積6,233方呎，5房3套間隔。

直擊皇宮屋為溫莎道雙號屋，當年開盤久未沽出，發展商聘本地著名室內設計師梁志天按照曾經貴絕全港的西半山天匯作為設計藍本，裝修費高達1,800萬元，結果2015年由本港低調女富豪以1.157億元買入。女富豪是香港人，十多年前移民外國，皇宮交由本港好友做「鎖匙人」負責看守及打理。該名鎖匙人指，女富豪買屋前打算帶女兒回港讀書定居，後來女兒考入英國名校，遂打消回港念頭。近3年來，每年大時大節才回港，並於宮內與親友共度佳節，所以大屋耗損度低。

比華利山別墅戶戶有車位，駕車可直達大屋地庫，私隱度高，吸引不少藝人擇居，包括陳豪、謝安琪、鄧麗欣、江美儀、吳卓羲等。今次皇宮屋提供6個車位，宮內私家升降機由泊車層接通樓上3層，升降機維修費平均每月4,000多元，一旦被困如何？現場按警鐘測試，隨即接到管理處來電查詢。一份錢一份貨，每月管理費約2萬元，供一個上車盤綽綽有餘。

泊車層上一層是客飯廳，大廳逾20呎樓底，雖然座向東北，但屋大夠闊，行出露台可飽覽北面觀音像至東北面的八仙嶺。1,800萬元的裝修，除了通屋可見藝術擺設之外，全屋有多個豪華的設計及裝置。由客廳電子壁爐，到飯廳入牆酒櫃，以至近年包裝貴價貨的廚具品牌Miele。女富豪當年就覺不用煩裝修，取匙可住，成為拍板買入原因之一。

間隔又是奢侈，全屋5房3套，廳上一層稱2樓，設2套房連偏廳，設於3樓的主人房逾400方呎相當於坊間2個劏房，主人房連2個分別逾100方呎及逾160方呎的衣帽間，其中一個衣櫃掛滿晚禮裙，皇宮鎖匙人指，這些裙不是業主買的，是發展商送的。套房浴室提供淋浴及按摩池之外，有個近50方呎的蒸氣桑拿房，嫌此沖涼方法不夠爽，天台再有按摩池，但無遮無掩益街坊。

女富豪將皇宮屋叫價1.28億元，奢望賺逾1,200萬元或10.6%，事關最近有傳其中一間皇宮屋以9,980萬元易手，原業主2012年以1.15億元購入，持貨6年多，賬面蝕約1,520萬元或逾10%，但有指這宗成交期僅得15日，成交機會低，土地註冊處亦未見正式易手。

世紀21灝天高級客戶經理陳偉釗表示，過去1年比華利山約40宗成交，賺蝕參半，約20宗成交錄得升幅，升幅由0.1%至32.2%，其中銀池道雙號屋，實用1,902方呎，今年9月以2,380萬元沽，業主持貨6年賬面賺580萬元或32%。另外約17宗蝕讓成交，蝕幅由1.2%至11.4%，最新成交是翠樺道33號，實用1,606方呎，成交價1,760萬元，呎價10,959元。原業主2011年以1,830萬元買入，持貨7年，賬面蝕約70萬元或3.8%。

目前屋苑有30個放盤，入場費1,600萬元，為萊茵道單號屋，實用約1,606方呎。另外約10個租盤，入場租金4萬元起步，其中萊茵道雙號屋，實用約1,606方呎，叫租4.3萬元。

有網民指︰「有機會参觀吓人哋啲豪宅，見識吓？講真，自已就冇本事買，睇吓又何妨?」，亦有網民指︰「唔駛咁多藉口，又話個囡返香港讀書，依家又考入英國所以放售，咁多廢話。一句講哂，見個市冧緊，嗱嗱臨出貨 !」

記者：陳家雄
攝影：鄒潔珊