七成大屋苑估價跌

樓價再次步入跌軌，削弱銀行估價取態。本港20個大型二手屋苑單位的最新估價，有約七成按月都下挫，而跌幅較大為被新盤鎖死購買力的九龍區項目，其中，長沙灣碧海藍天及牛頭角淘大花園估價按月挫幅達5%或以上，並一同跌返半年前低位。

滙豐銀行網上資料顯示，上述本報統計二手屋苑最新估價趨跌，當中，有14個比起7月初為低，包括碧海藍天1座高層單位，實用面積約499方呎，估價由上月初約915萬元，下跌約5.9%至最新約861萬元，一個月蒸發約54萬元，為2月初後最低。

第一城冧4% 新界最甘

香港置業曾家輝表示，包括上述樓盤在內的西九四小龍項目，8月仍未錄得買賣。現時市場焦點集中在新盤，二手市況趨向淡靜，放盤業主亦未有大幅減價，以致買賣膠着。而上月全月四小龍屋苑錄18宗成交，其中碧海藍天佔5宗，平均實用呎價約17,607元，對上成交為3座高層E室，實用面積約510方呎，以905萬元易手，呎價約17,745元。

至於淘大花園C座高層單位，實用面積約375方呎，估價最新報約594萬元，比起一個月前約625萬元，按月減少約31萬元或約5%，同樣為6個月新低，已連挫兩個月，累跌約5.7%。

新界屋苑以沙田第一城表現最差，屋苑16座一個實用面積約327方呎的高層戶，估價由上月初約564萬元，下跌約4.1%至本月初約541萬元，亦連跌兩個月，累挫約5.1%。美聯翁凱傑指出，近期租賃市場活躍，有一定持貨能力的業主選擇轉賣為租，令交投未見起色，屋苑8月暫錄一宗成交，7月全月則只有10宗買賣。

鴨脷洲海怡半島為港島區跌幅最大項目，該盤2座高層單位，實用面積約526方呎，最新估價約815萬元，按月減少約3.9%，估價也連續兩個月向下，累跌約6.1%。

太古城4個月瀉近一成

其餘估價下挫屋苑，包括鰂魚涌太古城、荔枝角美孚新邨、茶果嶺麗港城、天水圍嘉湖山莊及馬鞍山新港城等，跌幅約0.3至2.8%不等，其中，太古城順安閣低層單位，實用面積約580方呎，最新估價約895萬元，按月雖只挫約0.3%，但已連跌4個月，累積跌幅約9.4%。另方面，期內有5個屋苑估價上升，漲幅由約0.1至1.1%。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明認為，近期市況下滑，8月樓價仍會受壓，銀行估價有機會進一步下調。不過，上月樓價跌幅已有所收窄，展望9月美國議息結果公布後，市況將會有較明朗走向，當加息周期完結，樓價有望重拾升軌。