「上車價」動輒600萬 三月按保申請倍增

【星島日報報道】本港樓價連升12個月，現時上車盤動輒要600萬元，情況就如金管局總裁陳德霖大約3年所言樓價600萬元才稱為上車盤，一般小市民要儲夠首期買樓就更加難上加難，因此高成數按揭大有需求。其中由按揭證券公司提供高達90%按揭成數的按揭保險計畫自去年次季樓市好轉以來，每月接獲申請都過千宗，今年3月更突破1900宗，按月大升68%，按年則急升1.1倍，為近幾年新高的申請數字。 按證數據顯示，3月份獲批的按保申請宗數達1934宗，按月增加785宗，增幅68.3%；涉及貸款金額70.34億元，按月上升65.9%。按年比較，按保申請宗數及涉及金額均升1.1倍。首3個月獲批的按保申請宗數累計4275宗，按年大升80%，按季則減少9.3%。 永隆銀行助理總經理兼零售銀行部主管鍾少權表示，對於首置人士，又沒有父蔭的話，要繳付40%首期上車的確會有難度，所以他們都會採用按保計畫以減輕首期負擔。他相信在樓價高企下，高按揭成數續有一定需求。 中原按揭經紀董事總經理王美鳳則指，自當局推出多輪按揭措施後，多了置業者使用高按揭成數的按揭計畫，以減輕首期壓力。過去數年，該公司客戶借取高按揭成數貸款的佔比由最初18%增至逾20%，及至去年有關比重進一步升至逾30%，今年以來亦維持在30%以上，正反映愈來愈多人採用高按揭成數按揭計畫。她又指，鑑於按證的按保計畫適用的樓價以600萬元為上限，隨著樓價持續上升，估計未來將有更多樓宇單位跌出按保計畫的適用範圍，令市民解決首期問題的選擇減少。 目前市面上的高成數按揭計畫，包括有按證、昆士蘭按揭保險亞洲（QBE）及美國國際集團聯合保險亞洲（AIG UG）提供的按保計畫，以及發展商和財務公司提供的高按揭成數貸款。中原按揭經紀昨夥拍財仔推出「低首期高成數」按揭計畫，王美鳳指，合資格客戶最高可借80%按揭、1000萬元以下貸款的按息為P（現為5.25厘），1000萬元或以上貸款按息為P加1厘，設彈性罰息期，還款期最長30年。 王美鳳又透露，由於市場競爭激烈，近期財務公司亦減按息，一按息率由過往10至12厘下調至9厘起步，二按息率則由18厘降至15厘。

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