世邦魏理仕:需求升惟空置率高企 料寫字樓及商舖租金續受壓

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<匯港通訊> 世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示,與去年基數較低的情況比較,香港經濟有望在今年出現較明顯的反彈,預計對商業地產的需求將逐漸上升,但空置率高企將使寫字樓及商舖租金繼續受壓,難見反彈。

今年首季甲級寫字樓新租賃活動按季增26.8%,達84.05萬平方呎,部分對沖基金積極擴張,亦有部分外資銀行及跨國公司縮減規模。整體甲級寫字樓淨吸納量錄得負28.9萬平方呎,連續第六季出現負數,但大中環區淨吸納量增至2.77萬平方呎,連續第二季出現正數。另外,整體租金下跌速度放緩,按季跌3.3%。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩表示,在較小型寫字樓租賃需求推動下,市場上租賃氣氛正逐步改善。不過,空置率問題仍然令甲級寫字樓租金持續受壓,預計今年全年租金跌5至10%。

街舖空置率首季升至17.8%,其中尖沙咀區高達21.7%;核心零售區中的部分商舖仍以短期租約租出。雖然空置率略為回升,但租金較低廉、本地確診數字在季尾下跌,以及社交距離措施逐步放寬,街舖租金和商場租金與前一季相比基本不變。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商舖資深董事溫運強表示,隨著性社交距離措施逐步放鬆,首季零售市場氣氛出現改善跡象,零售商普遍較去年第四季變得更樂觀。一些針對本地市場的行業,例如超級市場、休閒時裝及教育等,正把握時機以取得更優惠的租賃條件及更優越的位置。 (CC)

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