中原估價指數跌穿10點 銀行按揭取態續降溫

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周中原估價指數(主要銀行)(CVI)最新報7.94點，較上周的12.24點下跌4.3點，為有紀錄以來第二次跌穿10點水平。中美貿易戰不斷升級，銀行按揭取態持續降溫，CVI由88.8點高位一口氣跌至7.94點，十三周期間累跌共80.86點，同期中原城市領先指數(CCL)暫跌3.03%。今周CVI跌穿10點水平，相信樓價向下調整的幅度會更為顯著，但並非轉勢大跌。

上一次CVI跌穿10點水平，是2016年1月。人民幣貶值及全球股市大跌，CVI向下調整，由80點降至10點以上，連跌十四周共跌68.5點。其後八周企穩於12點，之後跌穿10點水平，並連續四周徘徊於4點水平附近，最低跌至3.53點。同期樓價持續下跌，CCL下調廿三周，累跌12.94%。

CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價，比較一個月前的估值，計算出估價的按月變幅，並逢周四公布結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。

一般而言，CVI在60點以上反覆徘徊，反映銀行睇好樓市，樓價亦會向上。CVI在40點以下反覆徘徊，反映銀行睇淡樓市，樓價亦會向下。CVI在40到60點間反覆徘徊，暫時還未出現，可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。

今周公布的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公布CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查，CCL乃樓市成交統計；取態會否兌現，必須由事實來檢驗。CVI與CCL相關性高，從CVI可以推論CCL走勢。(da/u)~

阿思達克財經新聞
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