中國據悉考慮調降存量住房貸款利率允許轉按揭

Bloomberg

2024年8月29日下午11:55

【彭博】-- 知情人士稱，中國正在考慮進一步下調存量房貸利率，允許規模高達38萬億元人民幣的存量房貸尋求轉按揭，以降低居民債務負擔、提振消費。

知情人士表示，根據相關方案，存量按揭客戶可以與銀行重新協商房貸利率，而不用等到1月 —— 通常的利率調整時間；此外，他們也可以將現有按揭貸款直接轉入其他銀行，並按照最新利率簽訂合同，這將成為全球金融危機以來中國首次允許這種被稱為「轉按揭」的操作。因討論未公開，知情人士要求不具名。

中國央行去年就表態鼓勵商業銀行降低存量房貸利率，一些大行也作出了響應，罕見地下調了存量首套住房貸款的利率；在此基礎上，監管正加大力度降低居民房貸負擔。不過知情人士表示，目前還不清楚新政是否將適用於所有住房。

雖然降低存量房貸利率會削弱國有中資銀行的盈利能力，但中國正面臨著防止房地產市場進一步拖累經濟的壓力。

本周，在一連串消費企業發布了令人失望的財報和瑞銀集團經濟學家下調了中國經濟成長預期之後，市場對前景惡化的擔憂加劇。瑞銀此舉反映了全球銀行正在形成的一種共識，即中國可能無法實現2024年成長5%左右的目標。中國上一次沒能實現經濟目標，是在防疫封控盛行和政策劇變的2022年。

中國央行和國家金融監管總局未回覆置評請求。

新政有望明顯降低背負存量房貸的業主的還貸負擔，此前關鍵利率的大幅下調只惠及了新的貸款購房者。

如果最新方案獲得批准，房貸負擔的減輕速度可能會超過預期。雖然中國今年已將平均房貸成本降至歷史低點，但由於銀行要到明年初才會調整存量貸款利率，因此大多數業主並未從中受益。

原文標題China Mulls Allowing Refinancing on $5.4 Trillion in Mortgages

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全球黃金需求突破1000億美元西方投資者湧入功不可沒
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