二手冧租|十大屋苑爆蝕讓潮後 租金要時光倒流?

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麗港城

本港疫情擴散,連累二手樓價急轉直落,十大屋苑中已有海怡、康怡爆蝕讓,嘉湖山莊及沙田第一城亦要見血。除了業主急出貨輸少當贏外,收租業主亦急放租,麗港城租金重返兩年前的萬多元,九龍塘豪宅分層租金回到五年前。

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根據差估署數據,去年11月私人住宅租金指數按月跌0.7%,租金指數已連跌兩個月,租金跟隨去年末季樓價跌勢而向下。本港疫情憂慮升溫,加上臨近農曆新年,屬租務淡季,要減租搶租客的壓力加大。

市場消息指,麗港城17座低層F室,單位實用面積517方呎,2房間隔,最近以12,500元租出,實用呎租僅約24元,較上月同期平均呎租低近17%,有關租金水平更重返兩年前。

九龍塘豪宅租金難免回落

另外,市場消息,位於九龍塘廣播道的豪宅嘉皇臺兩房單位,以3.1萬元租出,租金水平回到五年前較低層單位的水平。

有關承租單位為嘉皇臺中層B室,可望山景,實用面積673呎,屬兩房設計,減價議租後以3.1萬元租出,呎租為46.1元。不過,同呎數的低層單位於5年前以3萬元租出,反映租金出現時光倒流。

租金走勢都是跟樓價走,如果農曆新年過後,本港疫情緩和,樓價止跌回穩,住宅租金才有望回升。

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