二手劈價 嘉湖每呎再穿萬元

有內地人士減價沽出嘉湖山莊套三房單位。
有內地人士減價沽出嘉湖山莊套三房單位。

息口趨升等多項利淡因素夾擊下,二手業主紛紛減價出貨,近日樓價亦見回落。天水圍上車指標屋苑嘉湖山莊有單位劈價近9%,以呎價低於一萬元沽出,而鰂魚涌太古城兩房收租盤,降價後以938萬元易手,呎價約1.6萬元料為約兩個月最低。

嘉湖山莊6月錄至少兩宗呎價不足萬元買賣。祥益林家倫指,該盤景湖居5座低層A室套三房戶,實用面積約638方呎,叫價680萬元放售,原業主為內地人士,決定返回內地居住,減價60萬元,以620萬元沽貨,呎價約9,718元。

海怡半島982萬易手

港島藍籌屋苑樓價亦見回軟。消息指,太古城唐宮閣低層G室,實用面積約583方呎,兩房間隔,早前只放租不賣,由於不想再翻新單位,轉為以1,020萬元放售,降價82萬元後沽出,呎價約16,089元。據了解,同座更低層同室單位,今年初做價曾達970萬元。

南區大型屋苑鴨脷洲海怡半島套三房戶,以不足千萬元獲承接。消息指,該盤1座低層戶,實用面積約629方呎,望海景,去年9月叫價1,085萬元,原業主計劃移民,減價至982萬元沽貨,呎價約15,612元。資料顯示,有大型銀行對該單位網上估價達1,017萬元。

荃灣港鐵站上蓋項目綠楊新邨,成交價連環跌穿「8球」。美聯柯志東稱,屋苑N座中層4室,實用面積約582方呎,去年開價860萬元。於近期減至780萬元,有區內租客睇樓兩星期,以765萬元入市,呎價約13,144元。本月同項目另一個三房戶成交價約780萬元。

瓏璽4年帳輸逾170萬

部分近年購入的單位都要蝕讓,消息指,西南九龍瓏璽6A座中層戶,實用面積約1,076方呎,曾叫價3,150萬元放盤,市傳近日劈至2,688萬元沽,呎價約24,981元。單位於2018年購入,約4年帳面蒸發逾170萬元,跌幅約6%。

世紀21奇豐胡佩碧稱,馬鞍山雲海Maple Court第2座高層B室,實用面積約381方呎,放盤兩個月累減45萬元,以720萬元成交,呎價約18,898元。原業主2019年以約774萬元購入,約3年帳蝕約54萬元,單位跌價約7%。未扣除購入時所獲得的回贈及優惠。

近日大型屋苑二手成交個案
近日大型屋苑二手成交個案

  

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