二手成交額高企97後首見 樓貴夾心階層置業都揪心？

港澳辦主任夏寶龍提出香港可望「告別劏房及籠屋」，房屋供應嚴重不足問題能否解決仍有待觀察。但眼見香港二手樓成交金額持續高企5個月，97年以來最來首見。今時今日私樓價愈來愈貴，這個揪心問題能否都有改善？

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根據中原數據，截止至7月14日，今年7月二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得2,241宗，總值209.4億元。預測整月登記約5,000宗及470.0億元，將較6月的5,211宗及491.9億元，分別輕微下跌4%及4.5%。但金額連續五個月高企逾400億元，是1997年7月後24年以來首見，而宗數連續五個月高企5000宗水平，是2011年6月後十年以來首見。

將軍澳二手現破頂潮

不單整體二手成交金額強勁，而二手樓於各地區破頂潮不絕，除新界西樓價走勢強勁外，將軍澳的二手樓亦見漲勢。

近日將軍澳「天晉II」一個兩房單位以破頂價1,100萬元沽出，創屋苑新高紀錄。單位為第3A座高層A室，實用面積551方呎，實呎19,964元。

另外，將軍澳「新都城」周末連錄7宗成交，其中「新都城」2期2座中層單位，以735萬元易手，呎價達20248元，是屋苑首破2萬元關口。單位屬兩房隔間，實用面積只有363方呎。

中產置業亦難

今年香港樓價持續向上，逼近2019年6月歷史高位，上半年二手樓成交價隨時要900萬元，貴其中一個主因就是供應不足，政府將公私營房屋比例，從六四比改為七三比是推動因素之一。

加上，據去年《長遠房屋策略》報告指，未來10年私營房屋落成目標，年均量只有1.29萬個單位，較過去10年約1.35萬個單位的實際年均建屋量還要低。對於不符合入住公屋及申請居屋置業人士，買樓亦很難，除了21萬人住在劏房要關注外，夾心階層遇到置業問題，是否都需要有措施支持？