二手樓跌價蝕讓不絕

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美孚新邨本月暫錄12宗成交,平均實用呎價13,822元。
美孚新邨本月暫錄12宗成交,平均實用呎價13,822元。

第四波疫情再次痛擊樓市,跌價及蝕讓停不了。荔枝角美孚新邨優質凸海戶,呎價短短一個月勁跌一成,而屯門NAPA地下連花園辣招鬆綁貨,3年虧蝕75.2萬元。政府收緊禁聚令進一步影響睇樓活動,50個指標屋苑今、明兩日預約睇樓跌至1,145組,連挫4周。

美聯吳志輝表示,上述美孚新邨1期百老滙街24號中高層B室,實用面積1,389方呎,享維港海景及園景,連車位叫價2,380萬元,終減價110萬元,以2,270萬元易手,呎價16,343元。相比上月同類單位成交呎價17,314元,跌價約5.6%,扣除市值約100萬元的車位,實質跌幅更大。原業主早於1971年以99.5萬元入市,持貨49年大賺21.8倍。

業界促撤辣 助用家上車

近年入市的業主,現時沽貨不少都要損手離場。晉誠地產胡卓輝表示,NAPA連錄兩宗成交,包括上述6座地下單位,實用面積453方呎,花園約170方呎,去年11月以790萬元放售,最近辣招期屆滿而決心出貨,勁減21.8%至618萬元售出,呎價13,642元。單位2017年11月買入價約693.2萬元,現貶值約10.8%。他認為,住宅市場必須撤辣,建議取消壓力測試,將3年禁售期縮短至兩年,增加用家上車機會,讓更多業主可以出貨套現。

灝景灣月內成交增3倍

由於業主願意減價,帶動部分屋苑交投轉旺。中原楊麗珍指出,青衣灝景灣本月錄4宗成交,較上月同期僅一宗多出3倍,其中8座中層D室三房戶,5月以1,450萬元放盤,減至1,272.8萬元成交,呎價16,948元,售價料屬同類型單位近3年新低。

周末睇樓逾4個月最靜

隨着禁聚措施收緊,市民外出意欲下降。利嘉閣稱,50個指標屋苑預約睇樓量按周再跌5.4%,創17周新低,估計二手交投短期較為膠着。期內3區預約睇樓全線下挫,以港島區按周挫7%最多,新界及九龍區亦錄6.5%及3.3%跌幅。

萊坊執行董事林浩文表示,受疫情影響,經濟下滑而失業率攀升,料明年中小型樓價下跌約5%。而近期豪宅做價理想,價格走勢料由持平至最多跌約5%。他又稱,豪宅成交速度較慢,即將截標的山頂文輝道豪宅地,料發展商投地會較審慎,仍有流標風險。至於中環新海濱3號大型商業地,以庫房收益角度看來,目前不是推地好時機,因為財團出價定會保守。

市場減價及蝕讓個案實錄
市場減價及蝕讓個案實錄



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