二手跌價|鰂魚涌南豐新邨兩房455萬沽 元朗尚悅持貨9年平手離場

中原地產康怡及鰂魚涌區副區域營業董事袁廣達表示,鰂魚涌南豐新邨4座高層G室,實用面積391平方呎,兩房間隔,7月放盤叫價650萬元,剛以455萬元成交,實用呎價11,636元。屋苑兩房單位已近4個月無成交,對上一宗追溯至6月,當時同類單位成交價介乎580萬至630萬元,目前新成交價對比今年年中平約兩成。據悉,原業主2008年以184.8萬元購入單位,持貨15年,帳面賺270.2萬元。

元朗尚悅業主9年前一手買入 現沽貨僅平手離場

中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,元朗區交投回穩,本月累錄28宗二手買賣成交,比上月同期增加,但樓價仍未止跌,劈價及蝕讓潮持續。元朗昨日錄得3宗成交,包括尚悅1座中層C室,實用面積660平方呎,三房套房間隔,以640萬元沽出,實用呎價9,697元,成交價屬同類單位8年半新低,重返2015年價。原業主於2014年10月以638.8萬元向發展商一手買入,持貨9年平手沽出,實際需蝕使費。

另外,Grand YOHO 新錄8座低層C室成交,實用面積534平方呎,兩房間隔,開價823萬元,累減63萬元,以760萬元沽出,實用呎價14,232元。原業主於2017年2月以795.8萬元一手買入,持貨近6年,帳蝕35.8萬元或4.5%。資料顯示,上址對下一層單位8座低層C室,去年4月造價高見1,025萬元,相隔一年半時間,造價於下跌265萬元,跌幅達26%。

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