京官頻開腔 促解港樓荒

·4 分鐘文章
有指香港地產商被中央告知不會容許壟斷行為,口脗與整治科網巨頭時所說的「防止資本無序擴張」雷同。
有指香港地產商被中央告知不會容許壟斷行為,口脗與整治科網巨頭時所說的「防止資本無序擴張」雷同。

中美世紀爭霸,香港作為中國的國際金融中心,在應對中美金融戰上擔當着重要的角色。雖然內地不斷推出新政策協助香港經濟融入,惟「打鐵也要自身硬」!香港的房屋短缺問題嚴重窒礙經濟發展,而來自地區的金融競爭又愈趨激烈,必須把握時機,同心合力解決土地問題,並加快金融創新和區域協作,全面提升競爭力,始有望在這個百年一遇的大變局中,安身立命!

外媒昨午報道,據3家香港主要發展商及一名熟悉談判情況的港府顧問指出,內地官員今年在好幾場閉門會議上,要求香港有影響力的地產商運用資源和影響力,支持北京的利益,並協助化解恐致社會不穩的房屋供應短缺問題。報道更引述一名接近內地官員的消息人士指出,他們被告知「遊戲規則已經改變」、中央不會再容許「壟斷行為」,口脗與內地整治科網巨頭時所說的「防止資本無序擴張」雷同。

該報道又引述合和主席胡應湘稱︰「中央沒有告訴我們應怎麼做,但說你要解決問題……不會顯得不耐煩,但會給你壓力」。另一地產商消息來源指,中央就此提出過期限,但沒有明言策略或期限,「只要我們向社會回饋更多,就可繼續做生意,業界需加緊解決房屋供應問題」。

分析:須有心理準備釋放土儲

內地今年整治科網和教育板塊,濠賭股日前亦爆發另一輪洗倉潮。惟地產股昨先跌後回穩,長實集團(01113)曾跌2.93%,終倒升0.21%;新鴻基地產(00016)曾跌1.1%,收市倒升0.19%;恒基地產(00012)和新世界發展(00017)分別曾跌3.43%及4.3%,收市跌幅縮至0.29%及0.57%。

跟長和系與恒地一樣,新地的業務早已從地產延伸至港人日常生活的不同領域。新地重申對香港前景有信心,並會繼續在香港和內地城市投資。該企上周刊發的年度業績公告也提到,加快建設各類型優質住宅單位,以助香港紓緩房屋短缺問題;而早前以象徵式租金提供土地的大型過渡性房屋項目「同心村」,預計明年落成。

交銀國際分析師謝騏聰相信,中央向地產商「放風」,應該是想他們「打定底有心理準備,時機到就配合政府拎多啲地出嚟增加房屋供應」。誠然「共同富裕」是基本國策,而本港社會問題癥結一向是「所謂中產唔係中產,冇應有的生活水平」。過去港府施政有缺失,商家賺錢亦無可厚非,但經過前年社會不穩後,中央必然不願見到現有經濟結構持續影響社會穩定,「唔自律的話就只能出更重嘅招」。

謝相信,地產商旗下公用事業本身就帶壟斷性質,但有利潤管制,交通之類利潤空間有限,要着手的應是租金。惟中央不會沒收財產,也會遵從市場規則致力增加供應,而非改變制度,歷史已證明租金管制沒用甚至弄巧反拙;內地常見的限價,見效首要條件是供應本身足夠。

發展商:政府對拓農地不積極

身兼香港地產建設商會執委會主席的會德豐地產主席梁志堅指,本港發展商一直有向政府申請釋放農地發展潛力,就算公私營樓面「七三比」分配亦願做,但政府不是所有農地申請都接受,審批緩慢亦拖延發展。他又指,現時只批出零點幾的地積比率建屋太低,地產商難以發展。

謝騏聰亦指,地產商不是不想拿農地出來建屋;香港沒有永久業權,港府與發展商的關係就是業主和租客,總有方法讓他們釋放土儲。問題是政府不主導,農地多寡都是得物無所用。若農地儲備能變成有效的土儲,反過來可能賺更多錢。他續分析,現時地產股估值下跌空間有限,論配合港府增加供應的能力,首先是恒地,而新地農地轉換也比較成熟。新世界的農地儲備多過新地,但有效轉換比例偏低,未來兩年在港的賣樓量也不多,且早前有樓盤要局部拆卸重建,不明朗因素較多。

4大發展商去年香港業務表現
4大發展商去年香港業務表現



我們致力為用戶建立安全而有趣的平台,讓他們與志同道合的用戶聯繫交流。為改善我們的社群體驗,我們暫時停用文章留言功能