全‧城滙首批低開 2房折實540萬

【經濟日報專訊】荃灣全‧城滙低開搶客，昨日推出首批191伙，折實呎價1.27萬至1.68萬元，以首批單位計屬今年荃灣呎價最低的新盤，兩房折實價540萬元起，較同區新盤1房戶更低。 今年荃灣多個新盤賣得滿堂紅，為再引出市場購買力，華懋全‧城滙以低價開盤，昨天公布首張價單，涉及191伙，當中129伙屬兩房、62伙屬3房，是次並沒有推出1房戶型。 最高折扣20% 設8成一按 首批單位主要望內園景，價單定價675.5萬至1,671.2萬元，價單呎價由15,820至21,053元。若採用120天即供，連同指定日期前入市折扣，折扣率高達20%，首批折實價540.4萬至1,336.9萬元，折實呎價由1.27萬至1.68萬元。 以首批單位呎價計算，全‧城滙屬今年荃灣區新盤中呎價最低。柏傲灣首批折實呎價1.3萬至2萬元（1月公布）；海之戀1.25萬至1.83萬元（5月公布）；海之戀‧愛炫美則為1.4萬至1.93萬元（6月公布），全‧城滙呎價較3個項目低約5%至14%。 此外，全‧城滙的兩房入場費540.4萬元，為8座5樓B室，面積427平方呎，甚至比同區新樓1房更便宜。例如海之戀首批9座7樓C室，1房戶，折實價亦要558.8萬元，面積371平方呎，全‧城滙的兩房入場樓價還要低3%。 發展商並提供最高8成一按安排，貸款期最多30年，首3年息率為P減2.5厘（P為5厘，實際供樓利率2.5厘），第3至第5年息率為P減1.25厘，隨後為P，以入場單位為例，繳兩成首期便可入場揀樓，涉及銀碼108萬元。 華懋集團銷售部總監吳崇武認為，今次開價較同區新樓有15%的折讓，因為地價較其他項目便宜，故首批可以較克制，對樓盤銷情有信心，預計下周五開賣，指定3房單位可優先揀樓，會因應收票情況再加推。對於現時荃灣區有樓盤正開賣，他認為各盤都有捧場客，相信能「百貨撞百客」。 較同區二手 折讓4至15% 如果比較同區較新樓齡的二手屋苑呎價，如萬景峯（1.4萬至1.6萬元）及御凱（1.7萬元）等，全‧城滙甚至低出4%至15%。故區內代理指，在發展商低價推盤下，加上提供彈性按揭安排，相信區內購買力會流向一手市場，二手市場未來一至兩個月的成交量勢必凍結，惟昨晚區內業主暫抱觀望態度，未見減價情況。 新盤市場熱鬧，多個項目開始啟動宣傳，會德豐啟德項目、恒地（00012）牽頭的元朗項目，將於今天公布最新銷售部署。
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