八成屋苑成交縮 麗港城最傷

東方日報
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麗港城3月上半月錄22宗買賣。
麗港城3月上半月錄22宗買賣。

綜合市場數據,10大藍籌二手屋苑4月上半月暫共錄約169宗買賣,按月跌約21.8%,當中80%項目同期成交宗數減少,跌幅介乎約5.3至約77.3%,其中以茶果嶺麗港城跌勢最顯著,東涌映灣園、將軍澳新都城及鰂魚涌太古城,都錄至少30%跌幅。

新都城交投驟減1/3

麗港城3月上半月僅錄得22宗買賣,中原洪金興表示,該屋苑放盤被急速消化,加上平盤售出後,叫價已見回升,準買家減慢入市步伐,交投因而減少,本月首半個月共錄得5宗買賣,平均實用呎價約15,722元。均價較上月同期上升大約5.8%。

映灣園本月成交量亦見回落,4月暫錄13宗交易,比3月同期少約35%,但同期平均實用呎價升約6.2%至約12,873元。

美聯蕭銳賢指出,該屋苑放盤量減少,較上月同期少約20%,供應減少是交投下跌原因,現時放盤入場費由700萬元起。事實上,東涌全區本月亦只錄44宗買賣,較上月同期54宗減少約18.5%。

相反,將軍澳區本月二手成交已破200宗,惟成交料集中新樓或二線屋苑。中原伍錦基透露,區內指標項目新都城4月暫錄20宗買賣,平均實用呎價約16,784元。與上月同期錄30宗買賣相比,期內跌幅逾33%。

辣招稅收月增逾倍

事實上,10個主要屋苑本月平均實用呎價,其中8個按月回升,包括太古城均價再升穿兩萬元。同區康怡花園是少數交投量增加屋苑,增幅約50%,日前再錄高價買賣。利嘉閣吳玉蘭稱,單位為E座高層7室,實用面積約529方呎,日前以1,000萬元沽出,呎價約18,904元,同創今年屋苑兩房戶新高。

另方面,據稅務局資料,3月份涉及各項物業辣招稅成交共錄388宗,按月升21.3%,同期辣稅稅收約9.95億元,按月增逾一倍,主因是期內買家印花稅收急增約2.5倍至2.68億元。今年首季總辣招稅金額約20億元,按季少約50%,料與取消商業物業辣招稅有關。

4月上半月部分屋苑交投
4月上半月部分屋苑交投