公屋客趕入市 新界綠表居屋價升

【經濟日報專訊】公屋富戶政策將於10月份收緊，買家加快入市，帶動新界綠表居屋樓價上升，今年已錄得14宗造價逾600萬元的綠表個案。相比去年全綫低於600萬元，可見綠表樓價升勢明顯。 另邊廂，將軍澳居屋寶盈花園3房戶，以625萬元沽出，創區內綠表價新高。 綠表居屋3房 公屋客追捧 購買力流入新界綠表居屋，當中以3房大單位，最受公屋換樓客追捧，綠表成交價更頻頻突破600萬元關口。本報統計市場成交，今年新界綠表居屋中，至少有14宗樓價是高於600萬元水平，並以將軍澳寶盈花園、沙田愉翠苑兩大屋苑佔最多。 最新成交包括寶盈花園1座中層K室，面積590平方呎，屬3房連套房間隔，可望開揚山景，中原地產副分區營業經理伍錦基指出，單位以625萬元（未補地價）於綠表市場上沽出，創將軍澳區綠表樓價新高。平均呎價10,593元，屬新界綠表呎價次高。原業主於2001年以115.3萬元入市，持貨16年，轉手獲利509.7萬元，升值4.4倍。新買家為公屋綠表客，因私樓門檻高，選擇入市居屋3房，以增居住空間。 愉翠苑鬆綁貨 3年升值66% 剛巧是次成交物業，樓下單位於去年7月份，以455萬元沽出（未補地價），相隔一年樓價急升170萬元，升幅達37%，差不多等於私樓物業，過去兩、三年的累積升幅。 事實上，去年新界綠表居屋單位，成交價全綫低於600萬元水平。而寶盈花園去年最貴綠表單位，造價亦只是550萬。 若以9成按揭計算、還款年期25年計，利息2.15厘計算，購入上述625萬元寶盈花園，月供要逾2.4萬元。 另外，沙田愉翠苑額外印花稅鬆綁貨，樓價3年升值66%，反映出綠表買家購買力強勁。 中原地產市務經理關煜裕表示，屋苑B座中層3室，實用面積650平方呎，以610萬元沽出，平均呎價9,385元。原業主則於2014年6月份，以368萬元於綠表市場上購入單位，持貨剛有3年轉手，獲利242萬元離場，單位升值65.8%。 市場預期，公屋富戶會趁政策收緊前，趕緊以綠表身份資格，入市居屋單位，料會進一步刺激綠表樓價，並以3房大單位升幅最明顯。
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