劏房租管不損私樓租賃市場

東方日報
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有專家認為規管建議存有灰色地帶,認為實際作用不大。
有專家認為規管建議存有灰色地帶,認為實際作用不大。

【本報訊】政府欲加強規管出租劏房,包括設立租金加幅封頂等建議,保障基層劏房戶。財經專家及測量師均認為,今次的規管建議存有灰色地帶,故實際作用不大,例如業主可巧立名目向租戶收費,如增設管理費及倒垃圾費等;又預料業主不會因而放棄劏開房間出租,估計相關規管對劏房或一般租賃市場無影響。

專家:業主或巧立名目增加收費

資深財經專家林一鳴表示,由於有關劏房規管建議不設「起始租金」,料會導致首兩年的租金上升,而業主亦可增加巧立名目的各種收費,如管理費、倒垃圾費及共用空間費等。林指出,雖然租客有權在兩年固定租期完結後,享有一次續租權利,但業主亦可能要求客人重新簽一份新租約,例如告訴租客電線有問題,不簽新約就斷電,屆時租客可能亦無可奈何。

本身是測量師的泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,劏房租管未必有太大作用。他以標準租約為例,指即使有此等租約,業主亦可提供家電收取額外費用,例如擺放電視及水壺等,要求租客以月租形式一併租用。再者,張指出市場上有不少劏房單位本身已屬違法,若要以法律或規管措施去管制料更困難。由於劏房分租的租金回報很高,張相信業主以劏房形式出租單位的意欲不會減少。