劏房租管不損私樓租賃市場

【本報訊】政府欲加強規管出租劏房，包括設立租金加幅封頂等建議，保障基層劏房戶。財經專家及測量師均認為，今次的規管建議存有灰色地帶，故實際作用不大，例如業主可巧立名目向租戶收費，如增設管理費及倒垃圾費等；又預料業主不會因而放棄劏開房間出租，估計相關規管對劏房或一般租賃市場無影響。

專家：業主或巧立名目增加收費

資深財經專家林一鳴表示，由於有關劏房規管建議不設「起始租金」，料會導致首兩年的租金上升，而業主亦可增加巧立名目的各種收費，如管理費、倒垃圾費及共用空間費等。林指出，雖然租客有權在兩年固定租期完結後，享有一次續租權利，但業主亦可能要求客人重新簽一份新租約，例如告訴租客電線有問題，不簽新約就斷電，屆時租客可能亦無可奈何。

本身是測量師的泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，劏房租管未必有太大作用。他以標準租約為例，指即使有此等租約，業主亦可提供家電收取額外費用，例如擺放電視及水壺等，要求租客以月租形式一併租用。再者，張指出市場上有不少劏房單位本身已屬違法，若要以法律或規管措施去管制料更困難。由於劏房分租的租金回報很高，張相信業主以劏房形式出租單位的意欲不會減少。