加息後壓測門檻提高 首置可借按揭額受影響

袁偉基
袁偉基

【本報訊】加息後,本港樓市自然難以獨善其身。有經濟學者警告,受加息影響,通過壓力測試的入息要求勢必提高,提醒首次置業或正準備置業人士需多加注意;加息後又會影響各行各業,資金周轉出現困難。

財經事務及庫務局局長許正宇也稱,本港是外向型經濟,外圍經濟活動對香港有很大影響,短期或會受美國加息影響,從事投資等相關活動的成本或會增加,呼籲市民要小心衡量風險。

資金周轉恐現困難

銀行計算入息要求一直是以H按封頂息率,即普遍為2.5厘計算,而壓力測試則以封頂息率再加3厘計算。樹仁大學經濟及金融學系助理教授袁偉基表示,由於年內有機會加按息或封頂息,受加息帶動,預計通過壓測的入息門檻將會提高,影響首次置業人士可借按揭額。另外,已通過壓測的供樓人士,同樣會遭受影響,可謂雪上加霜。

袁又稱,加息後影響各行各業,尤其需動用龐大資金周轉的行業,譬如在內地設廠人士,利息飆升令資金成本變高,資金鏈斷裂,資金周轉出現困難。另外,地產代理同樣需面對樓宇買賣減少及客源減少等問題。

本港第一季經濟錄得負增長,袁坦言,預料第二季經濟增長很大機會是接近零。若第三季的經濟增長仍不能追至第一、二季合計的落後,屆時本港經濟有七成機會錄得全年負增長。本港加息與否,受環球經濟影響,難以再在未有樂觀的因素下走出陰霾,不過,政府若可盡快對外通關,實施免檢疫等,他相信必能將影響降低。

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