北水轉軚 中山珠海住宅受追捧

早年北水雖熱捧香港物業，但疫情爆發後，資金留在內地，轉投大灣區樓市。有業界人士表示，近月內地客對區內物業的查詢及成交數字已明顯上升，當中更以投資為主，並以中山及珠海住宅最受追捧。

中原地產大灣區項目策劃及銷售總監羅漢民表示，自從疫情爆發後，內地客因封關未能來港，加上香港樓價已漲至高位，買樓成本十分高昂。對於他們而言，調配資金來港亦有一定難度，除非有剛性的自用需求，否則內地客買香港住宅意欲已大減。

每呎千元起 兩房僅80萬

他指出，尤其是中山、珠海及深圳等地區，近年居民開始富裕起來，並將資金集中投放於樓市，與港人買大灣區物業目的不同，內地客入市多作投資或收租之用，所以往往會選擇租務需求較大、發展較完善的地區買樓。

事實上，大灣區發展早已提升至國家戰略層面，有國策「祝福」，表現有望跑贏全國，在獨特的優勢下，使該區市道受近期個別內房債務事件的影響有限。在各大灣區的各境內城市當中，中山及珠海位置較鄰近香港及澳門，當地近年又有多項新基建落成，連接各個特區，因而特別受內地資金追捧。

羅氏稱，現時中山住宅平均呎價，最低只由約1,000元（人民幣‧下同）起，兩房平均售價約80萬至90萬元。而珠海住宅呎價亦低至約2,000元，平均樓價約100萬元，都是推動內地客入市的原因。

通關後一手交投看升30%

美聯中國珠海‧澳門‧香港大灣區總部董事總經理林世昌預計，中港兩地通關將提高港人於灣區境內置業的意欲，用作第二居所、度假屋或投資，並帶動樓盤成交量，料一手成交量將上升三成。他指，珠海及中山基建、交通及配套均較為完善，加上當地不少外來入戶者為較高學歷及技術之人士，為當地樓市帶來支持，惟相信兩地住宅售價將平穩發展。

與港樓相比，現時大灣區境內多個城市樓價相對低水，部分地區買樓的入場費僅約數十萬元，入市成本更低。由於樓價基數相對低，日後樓價升值潛力有望高於港樓，所以吸引內地資金紛紛「轉軚」，部分更透過香港代理查詢大灣區樓盤，以致近月內地客問盤情況增多。