北角地標舊樓 屹立逾半世紀 財團瓦解「釘子戶」 36億收購皇都戲院

星島日報

(綜合報道)(星島日報報道)本報獲悉;代表新世界為首等財團正式展開大規模的收購舊樓行動,今次主角是屹立逾半世紀的北角地標舊樓皇都戲院大廈,佔地逾三萬五千方呎,是港島區罕有「巨無霸」大地皮。近期有財團瓦解該廈「釘子戶」,成功購入該廈逾兩成業權,並以志在必得姿態,落實向小業主進行收購,全幢涉資逾三十六億,成為辣招後首個大型的收購項目。

本報地產組

前身為璇宮戲院的皇都戲院大廈,屬北角地標舊樓,位處英皇道鬧市,接近炮台山港鐵站,由於地盤面積龐大,多年前代表各路發展商的財團已蜂擁而至,惟該廈「釘子戶」眾多,單是數家知名大戶已持有該廈逾兩成業權,即使政府五年前落實強拍條例(五十年舊樓一旦收購八成業權,即可透過強拍),但由於該廈大戶太多,只要他們不願出售手持物業,財團亦難於收購足夠的業權份數,以符合強拍要求。

財團代表新世界等出面

這些知名大戶包括老牌陸海通家族成員、實力商鋪投資者楊渭生,北角知名炒家姚加環等等。知情人士透露,代表發展商新世界的有關人士,已成功與該三大「旗手」大戶達成協議,以逾七億元一口氣購入該廈逾兩成業權,成為啟動收購的關鍵。

接近楊渭生的知情人士說,新世界等財團以誠意價打動楊氏,有見近年舊樓市場靜如止水,向來甚為專注買鋪的楊氏遂趁勢沽舊樓。姚加環接受本報查詢時,笑言滿意價錢,他已悉數沽出單位,惟拒絕透露詳情。至於老牌發展商陸海通家族,已先後沽出該廈手持大部分業權,涉資逾億元,本報曾致電陸海通,惟始終未有回覆。

三大「旗手」接受收購價

據了解,楊渭生持有該廈住宅約三十個,佔大廈業權足足有一成三。姚加環雖然持有該廈業權只有約百分之四,惟涉及九個住宅及三個鋪位,數量亦不算少,該批住宅單位早於八○年初購入,部分低至六十萬元,現時每個以逾六百萬元沽售,獲利可觀。知情人士更說,陸海通持有該廈多個地鋪,佔業權逾半成,該老牌家族物業一向「有入無出」,今番財團曾給予陸海通合作發展的建議,幾經考慮,陸海通最終決定沽貨。

恒基等財團加入角逐

繼瓦解「釘子戶」的同時,財團密密收集盤源,根據本報統計,該廈最新於土地註冊處錄得約二十多宗登記,主要財團向小業主購入的單位,反映逐家逐戶的收購陸續增加,大規模的收購並正式展開。

事實上,皇都戲院大廈位置佳,過去不少財團均對該廈作出研究,在未有強拍條例之前,發展商恒基、收樓財團田生集團,以及「收樓大王」楊世杭,各自於不同年代買入單位,打「釘」布下勢力,為日後的行動作好準備,有收樓界人士透露,今番財團若收購的業權不足夠,不排除與他們合作發展。

逐家逐戶上門談收購

有小業主則說,過往多年,財團數次上門談收購,惟最終都冷卻下來,惟今番財團表現積極,如火如荼啟動收購,更特地就收購事項,參與小業主例行會議。

皇都戲院大廈樓高十一層,分南北兩座,共有住宅二百二十一個,鋪位八十個。雖然大廈正獲收購,惟半年前,該廈開始舊樓更新工程,涉及一千四百多萬元,每戶約需交三至四萬元。大廈樓齡五十四年,但當年建築結構做得很不錯,九五年至今未維修過,現時雖然收購中,但維修工作並沒有停下來。

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