南科員工1年增4% 鄰近3區被激勵

財經中心/綜合報導
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▲LM特區受南科拉抬,成房市交易熱區。(圖/住商不動產提供)
▲LM特區受南科拉抬,成房市交易熱區。(圖/住商不動產提供)

科技部統計,南科去(109)年員工人數較前一年成長3.9%,是三座科學園區增幅最大;人口紅利刺激周邊善化、新市、安定等區域房市發展,尤其LM特區堪稱交易最熱區。在地房仲指出,就業人口增加,居住需求也增加,加上南科工作族群普遍購買力較高,因而拉抬周邊區域房市。

去年底南科員工人數達8萬21人,與2019年同期相較成長3.9%。另根據內政部最新公布的都市地價指數,善化、新市、安定的漲幅落在1.81%至2.18%之間,排名都在全市前五名,且上漲原因一致,都是因「鄰近南科,就業人口增加,住宅需求持續增加」;其中,善化的交易熱區在LM特區陽光大道以西,至蓮潭北一街以北、陽光三路兩側,新市的交易熱區也在LM特區陽光大道與龍目井路兩側,安定則以安定分駐所一帶最夯。

住商不動產善化南科店協理楊欣崇指出,國內外大廠加碼投資南科或擴廠,就業人口增加顯著,勢必帶動居住需求,且這些南科工作族群多半購買力較強,使園區周邊區域房市交易熱絡,甚至呈現供不應求情形。

楊欣崇說明,善化、新市、安定等區域最接近南科,吸引就近居住的人口,但也因屋齡較新的選擇不多,主要集中在LM特區,因此,即使當地生活機能尚有限,但區域買氣仍特別熱,去年至今房價漲幅大,目前區段行情來看,大樓新推案開價介於19至25萬間,成交價比去年下半年時每坪約漲1萬元左右,落在21萬上下。

信義房屋永康鹽行店店長李聿旌則表示,由於南科發展帶動,無論較近園區的善化、新市,或是距離稍遠但機能較完整的永康,都受到帶動,且善化與新市房價的漲幅特別顯著。也因此,永康因擁有新興重劃區,除大橋之外,還有即將完工的鹽行國中區段徵收區,位置就在永康交流道10分鐘左右車程,又有商圈與學區,也能吸引不少買氣。

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