台中南區人口成長 連2房變得搶手

財經中心/綜合報導
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▲樹德里是台中市南區人口最多的兩個里之一,房價也隨交通建設有顯著漲幅。(圖/NOWnews資料照片)
▲樹德里是台中市南區人口最多的兩個里之一,房價也隨交通建設有顯著漲幅。(圖/NOWnews資料照片)

台中市南區人口10年來增幅逾1成,台中市府甚至宣布要新設一座國小。房仲業者指出,南區磁吸人口主要因素在於交通建設,包括鐵路高架化、捷運綠線,並可銜接高鐵,更長遠來看還有捷運橘線(機場捷運)議題;唯要注意的是,建設議題多勢必帶動房價走揚,因此在總價與家庭人口減少等考量下,過去主力產品以電梯3房為主,但近期2房物件卻有愈加搶手、成交速度加快的趨勢。

據台中市民政局資料,南區今年2月總人口12萬6795人,較去年同期約增加1‰;若時間拉長來看,與10年前相較,南區共增加約1.3萬人,增幅達11%之多。其中,目前南區人口最多的里分別是樹義里與樹德里,均破萬人。

台中市政府也明確點出,南區在高鐵、台鐵高架化、捷運綠線等交通建設帶動下,吸引大量人口,使就學人數逐年增加,因此決議在文小66用地(樹德里復興北路、樹德二巷)新設樹德國小,今年2月動土,預計明年8月完工、9月招生。

信義房屋文心復興店店長朱宏彬指出,南區人口增加主要原因最主要是交通建設帶動,包括鐵路高架化及其配套的道路縫合、地下道填平等工程,再加上捷運綠線通車後,大慶站成為轉乘站點;更長遠來看,未來捷運橘線也會通過南區,串聯機場、水湳、北區、東區、大里等區域。此外,南區也近13期重劃區,種種建設議題下,近年新推案量明顯增加,都是磁吸人口的原因。

朱宏彬表示,目前南區預售屋價格站上3字頭,中古屋則尚在2字頭,換算成總價帶,以2房物件為例,全新約880至900萬上下,20多年中古屋則約600萬左右;在總價考量與家庭人口減少下,過去電梯3房是主力產品,但近期2房越來越搶手。另一方面,現在房貸利率低,刺激年輕人買房意願,由於頭期款未必能買到3房,先買2房也是一種選擇。

至於電梯3、4房這類標準品,朱宏彬觀察,由於總價相對較高,加上屋主對價格較堅持,即便買方以實價登錄高點的行情下斡旋,屋主甚至未必同意,使整體成交速度反而不若2房來得快。

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