台中南屯、烏日爆量 透天和大樓熱

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▲疫情干擾,但台中6月移轉棟數不減反增,其中,南屯區表現也很亮眼。(圖/NOWnews資料照片)
▲疫情干擾,但台中6月移轉棟數不減反增,其中,南屯區表現也很亮眼。(圖/NOWnews資料照片)

整個6月份全台都在疫情三級警戒,台中市的買賣移轉量卻不減反增3成。在地房仲分析,中古屋看屋量雖有減少,但透天等產品仍能維持交易量,再加上原本就會有的預售屋、新成屋需求,以及買賣雙方希望趕在7月1日房地合一稅2.0上路前成交,三大因素推升整體交易量能往上攀升。

根據台中市地政局統計,今年6月全市買賣移轉棟數達4753棟,與去年同期相較,年增率達3成。各主要行政區之中,包括大雅、烏日、南屯、豐原等區域,年增率更是都超過6成。

台中交易動能不減反增,信義房屋南屯店店長杜得琳分析主要有三個主要因素。首先,中古屋雖的確有一部分社區大樓因防疫較為嚴謹,暫停房仲、買方看屋,但各家業者推出線上看屋,透天、公寓、屋齡較高的大樓或華廈多數則沒有限制,仍能維持一部分的交易量。其次,疫情期間看屋較不受限的預售屋與新成屋,原本就有一定的客群鎖定,因而也能維持交易量能。

第三,杜得琳認為則與「時間點」有關。他說明,7月1日有房地合一2.0、實價登錄2.0將上路,許多賣方為了避免預售屋轉手將納入新制,日後得負擔高額稅金,趕在7月之前轉約;對買方來說,由於有剛性需求,且觀望市場已久,好不容易等到議價空間較大、不容易買在高點的時機點,即便是有疫情,仍然願意更積極出手。

進一步以年增率表現亮眼的烏日、南屯等區為例,杜得琳指出,包括南屯的8期重劃區、嶺東一帶,乃至於烏日,其實都有許多透天別墅產品,透天與大樓的比例可能有1比1.5,再加上總價分布也很多元,正因類型、總價多元,因而較不容易受疫情單一因素衝擊。

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