啟德10住宅地成焦點 估值1280億

【經濟日報專訊】下年度賣地計劃內的靚地，可說是近年之冠。焦點落在啟德10幅住宅地，市場估值達1,280億元；另位處臨海地段的長沙灣興華街用地，亦是發展商爭奪對象。 本年度政府批出多幅啟德用地，深受中資財團垂青，樓面呎價最高達1.36萬元，下年度賣地計劃仍以啟德區住宅供應最多，佔有10幅住宅地，總可建樓面逾800萬平方呎，提供10,030伙，市場估值880億至1,280億元。 其中8幅住宅地位處前啟德機場跑道一帶，預計每幅未來可享開維港海景，估值上限均接近百億元，尤以第4A號2號地規模最大，可建樓面有120萬平方呎，市場估值每呎樓面1.3萬至1.6萬元，共值156億至192.3億元，為下年度賣地表中估值金額最高的一幅，甚至有望挑戰成全港住宅地王。 赤柱地皮 唯一港島靚地供應 不過有測量師認為，由於預計區內平均不足個半月就有1幅住宅地推，有機會令區內地價受壓，樓面地價難創新高。 長沙灣興華街西對出住宅地前身為副食品批發市場，預計日後可享開揚海景，加上鄰近西鐵綫南昌站，交通便利，地皮最高可建樓面接近100萬平方呎，可建1,150伙，市場估值達78.9億至108.5億元，樓面呎價8,000至1.1萬元。 位處傳統豪宅區的赤柱環角道地皮，為下年度唯一一幅港島靚地供應，可建樓面接近30萬平方呎，附近為龍德苑及馬坑邨，可望向翠綠山巒景及大海景，適合打造成高級洋房，現時區內二手物業平均實用呎價逾3萬元，市場對地皮估值甚為樂觀，樓面呎價介乎2萬至3萬元，總值達58.1億至87.2億元。 安達臣道兩地 區內地價指標 部署超過10年的觀塘安達臣道前石礦場，整個項目為9,410伙，當中7,530為私人住宅，下年度亦有2幅住宅地計劃率先推出，成交價可望成為區內的地價參考指標。兩地可建樓面共約98萬平方呎，提供1,510伙。由於區內尚有多幅地皮待推，市場估值共約48.9億至68.4億元，樓面呎價5,000至7,000元不等。 新界方面，大埔白石角優景里與博研路交界地規模較大，鄰近教育學院白石角運動中心及逸瓏灣，可建樓面達129萬平方呎，預計可建1,490個單位，區內發展及交通配套日漸成熟，適合作豪宅發展，綜合估值約51.5億至64億元，樓面呎價4,000至5,000元。
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