中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，減息周期開始，供樓負擔有望逐步下降，吸引買家趁平入市。藍籌屋苑之一天水圍嘉湖山莊本月暫錄得6宗買賣，平均實用呎價約8,086元。
伍耀祖指，嘉湖山莊5期麗湖居7座中層H室，實用面積約550方呎，三房間隔，向東，望樓景。原開價458萬元，最後減價23萬元或約5%，以435萬元交吉易手，呎價約7,909元。據了解，原業主於2011年以204.5萬元買入單位，持貨約13年，現轉售帳面獲利230.5萬元，物業期內升值約1.1倍。
翻查資料，麗湖居10座低層H室，同為實用面積約550方呎三房，今年8月以445萬元售出，呎價約8,091元，可見是次成交價再低約10萬元或2.2%。
原文刊登於 AM730 https://www.am730.com.hk/地產/嘉湖山莊本月錄6宗買賣-三房呎價8千有找-原業主倍賺離場-藍籌屋苑/495765?utm_source=yahoorss&utm_medium=referral
元朗Yoho Town第1期2座中層2房戶 議價$10萬以$500萬易手 美聯物業元朗分行區域經理王偉健表示，息口回落，新盤及二手交投明顯回升，令示少準買家對後市態度轉趨正面，為免錯失入市良機逐加快上車，該行最新錄得元朗Yoho Town實用面積393方呎的戶型以$500萬易手，區內客僅議價$10萬承接。王偉健表示，成交單位為元朗Yoho Town第1期2座中層B室，實用面積約393方呎，屬2房間隔。據悉，單位早前以$510萬放售，獲區內上車客洽購，為免錯失入市良機，僅議價$10萬以$500萬承接，實用呎價約$12,723。原業主於2013年以$374萬購入單位，持貨11年，帳面獲利$126萬，或約34%。 延伸閱讀: Yoho Town 元朗 火炭駿景園6座高層3房戶$1,120萬成交 美聯物業馬鞍山分行助理區域經理陳少鴻表示，減息效應，令二手屋苑睇樓量激增，該行最新錄得兩客搶購火炭駿景園958實呎戶個案，單位最終以$1,050萬易手。陳少鴻表示，成交單位為火炭駿景園6座高層B室，實用面積約958方呎，屬3房連工人套房間隔。據悉，單位早前以$1,120萬放售，減息效應下，吸引不少睇樓
過去周末由二手主導的樓市，成交表現相當淡靜，可見減息的消息，並未即時為樓市帶來正面的影響。四大代理統計，周末十大屋苑成交量，最多錄約8至9宗成交，雖然按周微升1至2宗，但仍然維持個位數字。
馬鞍山泓碧3座高層2房戶$633萬易手 期內貶值21.6% 中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，受多項利好消息刺激下，市場信心顯著提升，馬鞍山泓碧最新錄本月首宗成交，單位為3座高層L室，單位實用面積483方呎，2房間隔，叫價約$640萬，議價後以$633萬易手，實用平均呎價$13,106。中原胡耀祖指，原業主於2019年以$807萬購入單位，持貨約5年，現轉手賬面蝕讓約$174萬離場，單位期內貶值21.6%。 延伸閱讀: 泓碧 御峰 馬鞍山 鰂魚涌君豪峰中層開放式月租$1.55萬 回報約2.9厘 美聯物業太古城-齊宮閣分行區域經理吳肇基表示，該行剛促成鰂魚涌君豪峰一個234實呎戶開放式租盤成交，由於單位租金銀碼吸引，故獲租客以呎租$64承接，2018年貨租金回報約3厘水平。吳肇基稱，該行促成的鰂魚涌君豪峰一個中層A室租盤成交，實用面積約為234呎，為開放式間隔，業主近期叫租約$1.55萬，由於屋苑樓齡淺，以及鄰近港鐵站，出入交通方便，加上單位銀碼吸引，故獲租客鍾情，輕微議價後以月租$1.55萬成交，折合實用呎租約為$64。業主於2018年8月以約$629.3萬購入上述
隨著近期樓市情況看好，發展商積極推動新盤。新地與會德豐地產合作的何文田豪宅項目太子道西233號即將在本周內公布銷售安排，首批將推出8伙單位招標，價錢參照新地旗下九龍東啟德協調道10號天璽．天第1期的定價。新地代理副總經理唐錦江表示，首批招標單位中包括全盤最大的特色戶，位於19樓A室，實用面積達1748平方呎，外加1215平方呎的天台。唐錦江續指，該項目的定價參考同系天璽．天第1期，並將於本周四（14日）開放示範單位給已預約的準買家參觀，目前已有100組買家進行預約。新地代理工程管理部策劃總監伍則堅透露，太子道西233號的1樓設有會所及寬敞的室外綠化園林，園林面積超過9000平方呎；該項目的管理費預計每平方呎約6.6至6.7元。此外，新地旗下其他豪宅樓盤亦持續錄得佳績，沙田瓏珀山第2期昨日連售兩伙，其中最高成交價的單位為King Tower 1的27樓A室，3房間隔，實用面積1220平方呎，連680平方呎天台和一個車位，成交價為2768.4萬元，平方呎價達22692元。同時，市場消息顯示，新地中半山帝景園昨天亦錄得同一組買家斥資逾1.02億元購入兩伙。隨著市場對高端樓市的持續關注，太子道
息口持續回落，買家入市信心明顯增強。中原地產東涌藍天海岸分行經理曹嘉華表示，藍籌屋苑之一的東涌映灣園自上周本港銀行再度減息後錄得3宗成交，本月累計錄得6宗成交。 曹嘉華指，屋苑最新成交單位為1期1座中層C室，實用面積約520方呎，兩房間隔，望山景，議價後以522萬元沽出，呎價約10,038元。原業主於2007年以
宏安地產（1243）北角炮台山101 Kings Road今日（12日）開價，首批51伙，折實均價20,800
宏安地產(01243)公布旗下英皇道地標商住發展項目「101 KINGS ROAD」首批價單，共涉51伙，折實平均呎價約20800元，創北角區新盤10年新低價。入場費約488萬元起。最低折實呎價18626元，包括18伙1房、33伙2房，當中21伙設開放式廚房，其餘12伙則設梗廚。折實售價488萬元至1,006萬元，折實呎價18626至23180元。本周六起收票，料下周末開售。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目位於港島市區，鄰近港鐵站，戶型多元化，加上區內租務需求理想，項目落成後租金回報可望達4.5至5厘水平，故將吸引不少用家及投資客垂青，相信投資客亦佔約4成。預計以首批單位訂價，項目將獲市場人士追捧，銷情理想，首批有望即日沽清，並有加價加推空間。布少明稱，是次101 KINGS ROAD訂價吸引，並較2019年4月同區對上一個新盤首批訂價約25951元有折讓，而是次項目入場費只約488萬元起。由於本港銀行接連跟隨美國減息，市民入市意欲增加，故預計項目亦會受到買家歡迎。另外，項目鄰近港鐵站，戶型包羅萬有，由一房、兩房開廚、兩房梗廚、三房、三房套、四房雙套可供選擇，而且備有商舖，加上鄰
隨著美國減息，本港樓市迎來新活力。宏安發展的北角101 KINGS ROAD新盤，首批51伙單位昨日折實平均平方呎價約為20,800元，入場價格約為488萬元。該項目將於周五開放示範單位，周六開始收票，預計最快下周開售。宏安執行董事程德韻表示，隨著減息周期的進入，首批單位的開價旨在吸引尋求高租金回報的買家。首批涉及的51伙單位面積介乎244至434平方呎，提供1房及2房間隔，價格範圍從697.1萬至1437.1萬元，折實價格則從488萬至1006萬元，折實平均平方呎價20,800元。入場單位6樓F室，262平方呎，1房間隔，定價697.1萬元，平方呎價26,607元，折實售價488萬元，折實平方呎價18,626元。另外，兩房入場單位6樓E室，399平方呎，定價1076.9萬元，平方呎價26,990元，折實售價753.8萬元，折實平方呎價18,892元。宏安營業及市務總經理黃文浩透露，項目提供高達30%的折扣，並將於周五開放示範單位給公眾參觀。預計最快下周開售，可能會以招標方式推出更多戶型。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，該項目位於英皇道，鄰近港鐵站和甲級商廈群，租賃市場表現強勁
由宏安地產(01243.HK)發展，位於北角英皇道的商住項目「101 KINGS ROAD」今日(12日)公佈首張價單，涉及51伙，折實平均呎價約20,800元，創北角區新盤10年新低價。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，上述項目位於港島市區、鄰近港鐵站、戶型多元化，加上區內租務需求理想，項目落成後租金回報料可達4.5至5厘水平，故將吸引不少用家及投資客垂青，相信投資客亦佔約40%。 布少明預計，以首批單位訂價，項目將獲市場人士追捧，銷情理想，首批有望即日沽清，並有加價加推空間。他亦指，由於市場對新盤需求持續殷切，購買力受惠減息而釋放，預期11月份新盤成交量有望錄得1,500宗成交，並視乎發展商推盤步伐，而二手樓市仍然向好，第四季樓價有望錄得升幅。(js/w) ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
國家財政部等部門發布,關於促進房地產市場平穩健康發展的稅收政策公告,包括下調購房契稅及取消計算土地增值稅時有關普通及非普通住宅的標準。公告指,對個人購買家庭唯一住房,如果面積為140平方米及以下,減按1%的稅率徵收契稅,面積140平方米以上就減按1.5%;購買第二套住房就分別減1%及2%。另外,取消普通住宅和非普通住宅標準的城市,納稅人建造普通標準住宅出售,增值額未超過扣除項目金額20%,繼續免徵土地增值稅,北京市、上海市、廣州市和深圳市,取消普通住宅和非普通住宅標準後,與全國其他地區適用統一的個人銷售住房增值稅政策,對該城市個人將購買2年或以上的住房對外銷售免徵增值稅。 (BC)#財政部 #購房契稅
中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事郭紅梅表示，有業主趁勢委託該行作獨家代理，放售中環亞洲大廈(AIE Building)頂層全層連天台物業。該物業位於中環干諾道中33號15樓全層，面積約893平方呎，連入則開揚天台房約500平方呎(未核實)，項目將以交吉出售，意向價約1350萬港元，折合呎價約1.5117萬港元。該物業擁有最長年期的999年地契，又被坊間稱作「千年地契」。 （BC)#中原工商舖 #中環亞洲大廈
由宏安地產(01243)發展的港島東英皇道101號全新優質住宅項目「101 KINGS ROAD」自推出以來市場反應良好。利嘉閣地產特別開設利嘉閣「101 KINGS ROAD」專門店，為項目的銷售作出針對性部署，今日為專門店舉行開幕儀式。宏安地產執行董事程德韻表示，不排除短期內招標形式推售3房。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，目前整個香港樓市出租回報率為3.4%，港島東目前新盤呎租60-70元，預計該項目回報率不低。廖偉強續指，美國總統大選塵埃落定，市場不明朗因素盡數消除，加上美國及香港在上周四相繼再減息0.25厘，「供抵過租」的情況開始重現，吸引資金重返物業市場，而「101 KINGS ROAD」這類繁華鬧市中的優質新盤，絕對會是資金吸納的熱選。利嘉閣地產同時宣布為「101 KINGS ROAD」客戶推全新置業優惠，由項目開售首天起，凡經利嘉閣地產購買「101 KINGS ROAD」一手住宅單位之首5名買家，可獲贈「日本北海道雙人7日6夜雪季之旅」，每個優惠名額價值約36000元，優惠總值港幣約18萬元。（JJ）#101 KINGS ROAD #宏安地產 #利嘉閣 #港島東
鍾嘉欣（Linda）將於11月底喺佛山舉行《Remember記得‧鍾嘉欣演唱會》，喺個唱舉辦之前，鍾嘉欣不忘把握時間與大女Kelly及二仔Jared到美國阿拉斯加親子旅遊；鍾嘉欣於社交平台分享旅行照，仔女均被網民稱讚顏值高，其中女兒更被指與媽媽如同一個餅印。
新地物業及地鐵上蓋樓盤，一直被視為兩大保值因素，近日有新地鐵路盤2房單位成交呎價跌穿1萬元，震驚網民！上述單位為新葵芳花園A座低層07室，實用面積約415平方呎，2房間隔。原業主於1月叫價498萬元放盤，近日獲外區用家洽詢，議價後以413萬元成交，折合呎價約9,951元。原業主早於1998年以100萬元買入單位，一直作自住用途，持貨26年轉手帳面獲利313萬元，單位升值3.1倍。新葵芳花園位處港鐵葵芳站上蓋，為區內指標屋苑，基座有巴士站及小巴站，附近有新都會廣場、葵涌廣場，生活便利。有資料顯示，撇除特殊成交個案，屋苑近3年二手成交呎價均為1萬元以上，可見是次單位創屋苑近年新低。該宗成交亦引起網民熱議，直言「呢個盤好少穿1萬」「呢個盤穿10000真係黐晒線！」 延伸閱讀: 新葵芳花園 新都會廣場 葵涌廣場 葵芳 延伸閱讀: * 新聞連結。 * 28Hse App。
香港歌手劉德華闊別11年後再度在台灣開演唱會，期間演唱《中國人》，及後被部分綠營人士攻擊，稱他是「媚共藝人」不值得去看，並聲稱演唱《中國人》「是非常中國的設計」及在搞「統戰」。
46歲姚嘉妮於1998年參加亞洲小姐獲得季軍入行，2001年轉投TVB，與林祖輝2006年結婚，縱然育有一對子女，姚嘉妮仍保養得宜，凍齡外貌加上擁有一雙大長腿，不時被讚索爆，曾於劇集《她她她的少女時代》以黑色泳裝上陣大騷結實腹肌，身形Fit爆惹網民熱議。姚嘉妮與林祖輝一直被視為恩愛夫妻，不過今年6月爆出離婚消息，及後二人承認已結束18年婚姻關係，但姚嘉妮並無因此變得頹廢，反而將工作排得密密麻麻，重新出發，拍攝新劇《特勤女團》。日前，姚嘉妮出席一年一度嘅「莎莎婦女銀袋日」，同樣狀態極佳。
超強颱風天兔迫近菲律賓呂宋海峽一帶，台灣的氣象部門發布海上颱風警報，將巴士海峽納入海上警戒區。 氣象部門預料，天兔由台灣東南方海面北上的機率較高，對花東及恆春半島的天氣影響較大，路徑仍有不確定性。 預測今日起，台灣東半部、西南部沿海、恆春半島、澎湖、蘭嶼、綠島可能有長浪發生，台灣東部、東南部海面及巴士海峽風浪將逐漸增大。
MUJI無印良品迷你包當年一推出即引發熱潮，最近MUJI將超可愛迷你包再升級，帶來了超迷你版小包的全新顏色，並增加了實用的肩背掛繩設計。迷你包除了是日常搭配的好幫手，還能滿足大家隨身攜帶零碎物品的需求，絕對不容錯過！
[NOWnews今日新聞]韓國演員宋再臨今（12）日驚傳過世消息，終年39歲。據傳宋再臨原先和朋友約好下午要共進午餐，但未如期現身，友人隨後趕到他家中，發現他已不幸去世，現場留有兩頁A4紙的遺書。出道...
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