國宅、老宅當道 小資前進台南南區

台南住宅價格指數已連續11季走揚，南區由於房價基期相對低，近期愈加吸引預算有限的小資及首購族買進，推升房屋買賣移轉量。台南市地政局統計4月份移轉棟數，南區移轉量達225棟，較去年同期年增率成長66.6%，是各主要行政區表現最亮眼，與上個月相較，月增率也有24%。

信義房屋金華店店長張榮表示，南區的地理位置雖較市中心其他區域略偏，但與中西區、安平區接壤的區段，生活機能並不弱，鄰近市政特區及新光三越，且往南又有86快速道路。由於各項機能尚稱成熟，加上區域內不少中古國宅，當各區房價都在猛漲，因而越來越吸引預算有限的購屋族買進南區。

張榮進一步說明，南區的國宅分為爬樓梯公寓以及有電梯的社區，公寓若屋況未經整理，總價約200多萬，經整理則約400多萬；而若是3房的電梯國宅，總價則約700多萬。由於其他區域沒有這類型產品，成為南區吸引買氣的主要原因之一，例如安平工業區勞工族群等，就是主力客群之一。此外，南區也有水交社重劃區、86特區等兩個新興重劃區，新建案交屋也帶動了一部分的移轉量。

地政局資料也顯示，中西區4月買賣移轉棟數142棟，年增率57.7%；東區245棟，年增率也有37.6%，房市表現亦佳。張榮認為，中西區與東區均屬市中心區段，其中，東區擁有學區、交通等既有的機能優勢，目前又有捷運、南紡等建設題材，一直是不敗的房市買賣熱區。

而中西區雖因腹地小，大型建設及新推案較少，但區域內屋齡35年以上的「老宅」一直以來都有其市場，主要是可翻新作為民宿，尤其最近因疫情關係，國旅正熱，這塊市場更有升溫趨勢。張榮表示，一般而言，位於2米巷弄內的中古透天，未經翻修時，總價約落在500至700萬左右，購入後通常需斥資200至300萬以上翻修，才能達到民宿規格，但因入住率佳，不少人買來自己經營旅宿業，也有置產客入手後，轉由較有創意的年輕團隊協助經營，或轉手出售，通常可賣到翻倍的價格。

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