國宅、老宅當道 小資前進台南南區

財經中心/綜合報導
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▲台南市南區多中古國宅,總價相對親民。(圖/NOWnews資料照片)
▲台南市南區多中古國宅,總價相對親民。(圖/NOWnews資料照片)

台南住宅價格指數已連續11季走揚,南區由於房價基期相對低,近期愈加吸引預算有限的小資及首購族買進,推升房屋買賣移轉量。台南市地政局統計4月份移轉棟數,南區移轉量達225棟,較去年同期年增率成長66.6%,是各主要行政區表現最亮眼,與上個月相較,月增率也有24%。

信義房屋金華店店長張榮表示,南區的地理位置雖較市中心其他區域略偏,但與中西區、安平區接壤的區段,生活機能並不弱,鄰近市政特區及新光三越,且往南又有86快速道路。由於各項機能尚稱成熟,加上區域內不少中古國宅,當各區房價都在猛漲,因而越來越吸引預算有限的購屋族買進南區。

張榮進一步說明,南區的國宅分為爬樓梯公寓以及有電梯的社區,公寓若屋況未經整理,總價約200多萬,經整理則約400多萬;而若是3房的電梯國宅,總價則約700多萬。由於其他區域沒有這類型產品,成為南區吸引買氣的主要原因之一,例如安平工業區勞工族群等,就是主力客群之一。此外,南區也有水交社重劃區、86特區等兩個新興重劃區,新建案交屋也帶動了一部分的移轉量。

地政局資料也顯示,中西區4月買賣移轉棟數142棟,年增率57.7%;東區245棟,年增率也有37.6%,房市表現亦佳。張榮認為,中西區與東區均屬市中心區段,其中,東區擁有學區、交通等既有的機能優勢,目前又有捷運、南紡等建設題材,一直是不敗的房市買賣熱區。

而中西區雖因腹地小,大型建設及新推案較少,但區域內屋齡35年以上的「老宅」一直以來都有其市場,主要是可翻新作為民宿,尤其最近因疫情關係,國旅正熱,這塊市場更有升溫趨勢。張榮表示,一般而言,位於2米巷弄內的中古透天,未經翻修時,總價約落在500至700萬左右,購入後通常需斥資200至300萬以上翻修,才能達到民宿規格,但因入住率佳,不少人買來自己經營旅宿業,也有置產客入手後,轉由較有創意的年輕團隊協助經營,或轉手出售,通常可賣到翻倍的價格。

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