土地共享先導計劃至今收3宗申請 業界稱難以於今屆政府通過

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【on.cc東網專訊】政府推出土地共享先導計劃逾年,至今共收到3宗申請。按照一般程序,申請需先經過政府部門審核,並再經顧問小組及行政會議審議,最後再進入規劃程序。有行內人士估計,按目前進度,由於程序涉及多個政府部門,預計難以於今屆政府任期內獲顧問小組通過。發展局回應說,期望3宗申請均在未來數月陸續完成顧問小組審核,爭取在本年內開展相關法定規劃及土地行政程序。

土地共享計劃首宗申請位於大埔露輝路及汀角路,由金鹿置業提交申請,項目佔地約3.2公頃,涵蓋兩個私人地段及毗連的政府土地,現時劃為「綠化地帶」及「道路」地帶。其餘兩宗申請分別位於大埔及元朗。其中一宗由恒基地產與會德豐地產聯合提交,選址位於大埔社山路及林錦公路(近林村),佔地約19.3公頃,現時劃為「農業」及「政府、機構或社區」地帶。至於元朗用地由新鴻基地產提出申請,項目位於元朗蠔洲路(近東成里),佔地約5.9公頃,現時劃為「住宅(丁類)」。

資深測量師陳超國指出,土地共享項目中以補地價過程需時最久,雙方就商議條款,例如規劃上的要求等,都需經過重重部門審批,甚至需耗時2至3年。按以往經驗政府各部門相互未能協調,預計上述申請未來數月都未能完成審批,即難以於今屆政府任期內通過。他認爲若要加快處理,政府應由高層次跨部門領導人處理,協調及整合各部門的要求,以加快審批程序。

發展局表示,土地共享先導計劃的顧問小組較早前考慮了相關部門對先導計劃3宗申請的初步評估,並從不同角度,例如地積比率、建築物高度、公私營部分的劃分及樓宇分布等提供意見。該局轄下的土地共享辦事處正與申請人商討調整申請計劃細節,供顧問小組進一步考慮。

發展局又稱,雖然3宗申請在相若時間提交,但申請計劃規模、複雜程度不同,處理進度或會有所差異,期望未來數月陸續完成顧問小組審核,爭取本年內開展後續相關法定規劃及土地行政程序,部份工序如地契商討及城規程序將同步進行,以盡快落實獲批項目。

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