地產｜「美聯樓價指數」去年全年跌近15% 踏入新一年樓價已見喘穩 連升3星期 本年迄今升0.58%

差估署今日公布去年12月份私人住宅售價指數，按月跌約2%，而去年全年累跌約15.6%，創自2017年4月後的逾5年半新低水平；然而，指數按月跌幅已見收窄，為近5個月最少。再者，上述指數仍未反映中港兩地全面免檢疫通關的最新市況。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，根據「美聯樓價指數」顯示，去年樓價累跌約14.9%，創自2017年4月上旬後的逾5年半新低水平；踏入2023年，隨著中港全面通關，樓市回暖，樓價亦喘穩。「美聯樓價指數」最新報146.88點，按周升0.26%，連升3星期，而2023年迄今升0.58%。

若按3區劃分，本年迄今3區樓價均見回升。「美聯新界樓價指數」最新報135.92點，年內迄今升0.88%，升幅為3區之冠；「美聯港島樓價指數」最新報158.3點，本年迄今亦升0.61%；「美聯九龍樓價指數」最新報148.66點，本年迄今則升0.14%。

事實上，隨著中港全面通關等利好因素帶動，住宅交投同樣回升。二手方面，綜合美聯分行資料，以過去4周(22年12月26日至23年1月22日)合計，全港35個大型屋苑共錄418宗買賣，比起前4周(22年11月28日至12月25日)的280宗急升約49.3%。

除了二手市場外，新盤銷售情況同樣回暖。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，1月首26日新盤成交量已錄408宗，比起去年12月全月約269宗高出約51.7%，並創4個月新高。

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