基金論勢│港銀加按息 不利樓市（盧志威）

滙豐終於調整香港銀行同業拆息（HIBOR）按揭利率封頂息率，由Ｐ-2.5%上升至Ｐ-2.25%，意味新造Ｈ按的封頂息上調0.25厘。随後，渣打亦跟隨滙豐的做法。這個消息對於香港樓市來講，可以說是很壞。

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以往樓市除了用來住之外，也是一種理財產品。當利息低的時候，供平過租，買樓是合適的選擇，但是當利息上升，到達鎖息期，銀行會調整收費，不會無了期鎖息，那麼借錢的成本便會增加，對於樓市是不利的。

樓市波幅料放大

現在利息封頂為2.75厘，用浮息計算甚至到達3.3%。正常買樓收租，大約是2.5%回報，所以樓市向下調整，是很有可能發生的事。不過，因為政府能夠撤除辣招，例如把內地買家的雙倍印花稅取消，這個動作可能會在樓市下跌10%至15%的時候發生，令市場能夠回穩，所以香港的樓市，能夠預期波幅將會放大。

目前內地仍然未有政策，顯示何時才能放寬房地產。外媒有傳會為某幾間民營地產公司擔保，這個不失為一個好方法，能夠為市場回復信心，也不能花太多錢，等於變相國有化房地產市場，會令大家回復信心。

但是，一個國有化的房地產市場，除了居住以外，金融的投資功能大減，難以如過去20年一樣，有巨大的升值潛力跟創富空間。新時代要接受新思維，樓市出現調整可能會痛苦，但是長遠令更多人負擔得起，社會才會持續發展，財富也不會過度集中。

盧志威

本欄逢周五刊出