大窩坪「地王」縮水三成

(綜合報道)(星島日報報道)已納入賣地表的深水埗大窩坪延坪道地皮，由綠化地改劃為住宅用地的計畫，早前遭地區人士及環保團體的激烈反對後，規劃署經進一步研究後決定修改計畫，縮減用地發展規模近三成，至只有二點零四公頃，以避免用地「踩入」溪澗範圍，亦減低與鄰近物業帝景峰的「親密」程度。有地產人士估計，該「地王」 發展規模「縮水」後，身價會減至只有四十三億元。 位於延坪道以北的用地被納入本年度的賣地表，即被市場視為新年度的地王，但來自畢架山花園業主立案法團和帝景峰業主委員會等居民組織，以及部分環保團體，早前紛紛反對當局將用地由綠化地改劃為住宅用地，深水埗區議會亦要求當局作出全方位的檢視和討論後，才表態是否支持。規劃署近日會見有關居民組織，考慮所收集意見後，最新建議縮減該幅土地發展規模。 當局向深水埗區議會提交的文件顯示，規劃署最新建議該幅土地的發展面積，由約二點八四公頃縮減為約二點零四公頃，其最高總樓面面積亦會相應由八萬一千七百九十二平方米，減至五萬八千七百五十二平方米，即發展規模減低兩成八，但建築物高限仍維持在二百一十米，最新估計可提供約九百八十個住宅單位。 規劃署提交的發展圖顯示，位於延坪道地皮東南面的零點八公頃用地，將被剔出發展範圍，令未來的住宅項目可與帝景峰北面的人工山坡保持距離，並在最大程度上避免覆蓋溪澗；該溪澗主流近延坪道尾的一小段下游部分現為人工化水道，將作未來住宅發展的出入口。當局又指，擬議住宅項目只作中密度發展，又指該幅土地位於大窩坪山腰地區，背倚北面的尖山及畢架山，不會對當區的視野產生重大影響。 針對環保團體指發展延坪道地皮需要砍伐大量樹木，規劃署回應指，是次納入發展的用地，主要是一幅荒廢及毗鄰已發展用地的坡地，初步估計樹木最少有三百棵，主要是常見的本地品種例如血桐，白楸，青果榕，假蘋婆，龍眼等，但強調該處草木多為大窩坪寮屋區在一九八七年清拆後，才開始長成，並未發現涉及古樹名冊中的古樹。當局稱，會按既定的綠化指引及樹木保育機制，要求發展商保存和搬遷具保育價值的樹木，或重新種植樹木，亦會在地契加入有關保護樹木及美化環境條款，要求發展商遵行。 深水埗區議會房屋事務委員會主席陳偉明表示，延坪道地皮雖然縮減發展規模，但與帝景峰依然甚為接近，估計居民仍會對發展計畫有所保留，相信負責把關的城規會，會考慮區議會稍後作出的決議。 業界早前曾經估計，可作豪宅發展的延坪道地皮，身價達到六十億元。高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚指，該地未來發展商仍會傾向提供面積較大的單位，每方呎地價可達約八千元水平，但由於面積減少，地皮價值會減至約四十三億元。