天頌苑「11按」戶216萬沽 低市價35%

【經濟日報專訊】天水圍天頌苑一個兩房綠表單位，於9年間被抵押借貸10次，連同一按共擁11次按揭及貸款紀錄，最終逆市平賣，成交價216萬元，比市價平35%。 低層2房拍賣 綠表呎售4007 財務公司積極向未補地價居屋借貸，業主過度借貸，最終需賣樓還款，個別單位更出現資不抵債的情況。如天頌苑O座低層13室，兩房間隔，實用面積539平方呎，昨日於環亞物業拍賣場推出拍賣，開價210萬元，以216萬元（未補地價）售，平均呎價4,007元。 本年4月份一個高層同戶型單位，於綠表市場上332萬元沽出，相比之下低市價約35%。不過，翻查資料顯示，原業主於2000年以58.3萬元向房委會購入單位，並向恒生財務承造1按。不過，於2006年至2015年期間，業主分別10度向財務公司借貸，貸款額最初16萬元起。 爾巒中層銀主盤 940萬拍出 不過，其間業主以「債冚債」形式償還債務，至2015年已單一筆借貸增加至140萬元。最終業主被頒破產令，於賣樓前尚有兩筆分別涉及120萬及140萬元貸款未清還，合共260萬元，亦意味着賣樓所得的216萬元，未必足以還債，而11筆借貸，合共達貸款額接近610萬元。 另外，昨日元朗爾巒銀主盤於拍賣場上沽出，單位為茵羅洛斯大道第5座中層C室，實用面積877平方呎，開價830萬元，以940萬元沽出，較開價高出110萬元，幅度13%，平均呎價11,325元。
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