宏福苑 3.3 億天價維修費 業主要求開大會無回音 居民擬入稟遭警告或須付訟費︱Yahoo

【Yahoo 新聞報道】超過 41 年樓齡的大埔宏福苑今年 1 月通過高達 3.3 億元的大廈維修方案，住戶早前接獲律師信，被要求每戶須不足一年內繳付共約 15 萬至 19 萬的維修費，引起大批業主強烈不滿。有業主早前要求法團主席召開業主大會，但法團至今未有回應，逾 200 名居民周二晚（23 日）開會後，考慮入稟土地審裁處申訴，並將有關通告放入住戶信箱，但隨即有保安報警，警察到場調停後無拘捕任何人。

宏福苑業主立案法團主席鄧國權回覆《Yahoo新聞》表示，正就有關的聯署作核證，及物色合適地如體育館舉行大會，如有消息會讓業主知悉。他又指，開設獨立銀行戶口是諮詢了法律意見及參考市場做法，利息會存放在法團銀行戶口。

須於 10 個月內繳交近 19 萬維修費

宏福苑今年 1 月業主大會決議外牆翻新方案，採用「紙皮石」（又稱馬賽克磚）修補，費用約 3.3 億元，分 6 期集資，集資日期則稍後再商討。

根據今年 4 月會議紀錄，法團決議開設銀行獨立戶口管理費用，並無提及集資日期、每期間隔等事項。至 6 月 3 日，住戶陸續接獲律師信，被要求 7 個半月（後延遲至 10 個月）内分 6 期繳付每户約 15 萬至 19 萬元的維修費。

有居民質疑法團在何時決定集資日期，不滿需短時間內繳交所有維修費。其後管理處亦張貼公告，警告逾期繳費須繳付 1% 利率。

維修物料突有變 或影響資助金額

法團 6 月 27 日再開會，接獲承建商通知，宏福苑外牆現使用的紙皮石已不再生產，建議採用「瓦仔石」修補。根據宏福苑公契，外牆飾面不得更改，否則需由業主大會投票決定，但至今法團仍無召開業主大會，同時維修工程已於本月 16 日已拜神開工，並開始搭棚工程。

有業主擔心，物料差異將影響市建局批出的資助金額。根據樓宇復修平台「公用地方維修資助」，若工程期間需要更改條款、內容、數量和規格等，無論工程費用上調或下調，申請者必須盡快以書面通知市建局及遞交文件作審批，否則有機會令資助金額減少。

法團發問卷 警告業主入稟或須付訟費

基於部份居民不滿相關安排，超過 5% 業主早前聯署，於 7 月 5 日要求法團主席召開特別業主大會。根據《建築物管理條例》，主席必須在收到要求後 14 日內宣布召開特別業主大會，並在收到要求後 45 天內舉行該大會，惟至今音信杳無。

不過法團在 7 月 19 日（即 14 日期限當日），向全體居民派發「民意調查」，詢問業主「是否堅持要求主席召開特別大會」，又詢問業主是否知悉，若是次事件入稟狀告法庭，將有需要承擔訟費，其個人資料會被公開。

反圍標大聯盟發言人莊榮輝昨晚出席居民討論時強調，有關「民意調查」不具法例效力，亦未曾聽過相關案例，認為字眼是「嚇大家」。他重申，簽名要求召開業主是法例賦於市民之權利，只要主席已收到 5% 以上的業主簽署，理應召開業主大會處理，故建議業主入稟土地審裁處，勝算是「十拿九穩」。

業主擬入稟土地審裁處

於宏福苑內擁有兩户業權的李太表示，自己要合共交逾 30 萬維修費。她指，自己本就預料要分攤費用，但並無預料須短時間內付清費用，不滿主席未按法例要求召開業主大會，漠視業主意見，「預咗俾錢，但唔係咁俾。」

業主劉小姐稱，對於法團以律師信方式通知業主有關集資安排感到突然，又指不清楚法團何時決定集資分期的間隔及繳費時間，收到律師信便要求在不足一個月內繳交逾 3 萬的第一期集資款項，「（收錢）時間好短，數量龐大。」

業主林小姐提到，法團額外開銀行户口存放集資，質疑為何並非由第三方律師行或公證行處理，並引述法團的答覆指，律師行或公證行會「走佬」。她笑言，「難道法團就唔會嗎咩？」她亦對外牆維修物料更改感到奇怪，質疑為何工程開展前才知道沒有紙皮石，而非在設計方案時已告知業主。

聯署業主派業主通訊 管理處報警處理

業主昨晚向早前參與聯署的業主派發通告，解釋或將聯署作為入稟土地審裁處之用，管理處人員隨即報警，警察到場調停。有業主指，本月派發 3 次通告，有 2 次都遭管理處報警阻止。

翻查資料，土地審裁處有權力裁定建築物管理的爭議，包括有關《建築物管理條例》的爭議、召開業主大會及委任管理人等事宜所引起的爭議。如主席拒絕召開大會，土地審裁處亦可強制頒令召開會議。

宏福苑樓齡 41 年，共 8 座 1,984 戶，於 2016 年強制驗樓後需要進行大維修，大廈業主案法團其後招標，並舉行業主大會敲定以 3.3 億方案為維修方案。

法團主席：正物色場地開會

宏福苑業主立案法團主席鄧國權回覆《Yahoo新聞》表示，正就有關的聯署作核證，「如當中的聯署是符合344章的有關要求，本法團必定會舉行業主大會。」他補充，正物色合適地如體育館舉行大會，如有消息會讓業主知悉。

被問及外牆物料一事，鄧國權稱由於較難找到一式一樣的外牆物料，因此已發出問卷收集業主的意向。至於開設獨立銀行戶口一事，他表示有關做法是諮詢了法律意見及參考市場做法，利息會存放在法團銀行戶口。

鄧國權稱，工程期間，法團是會按實際工作進度，支付相應的工程費予承建商。他表示，自己收到不少意見，較為接受集資期由每兩個月一次延至每三個月一次，現和工程顧問積極研究中，預計八月中會向居民公布。

採訪：實習記者白曉穎