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將軍澳寶盈綠表呎價破萬創新高

【星島日報報道】細單位全面起動,居屋市場更蔓延一股高價成交潮,其中最矚目為將軍澳寶盈花園一個優質高層戶,業主連番加價,終以五百二十八萬元易手,每方呎達一萬零九百多元,除了創屋苑新高價外,更成為新界區綠表居屋呎價新高紀錄,同時亦登上全港綠表呎價第三高之列。

  樓市氣氛進一步升溫,準買家紛紛出動覓盤,繼新盤出現小陽春後,二手市場亦同樣受惠,紛湧現破頂價成交。中原副分區營業經理伍錦基表示,將軍澳寶盈花園五座高層G室,面積四百八十四方呎,原業主上月於綠表市場開價四百八十五萬元,及後因應同區新盤開售帶動,加價逾四十萬元,惟仍錄逾十多組準買家查詢,最終以五百二十八萬元易手,呎價高達一萬零九百零九元。

  是次呎價可謂驚人,較屋苑月初呎價九千八百多元所創的舊紀錄上升一成,成為新界綠表呎價居屋王。另外,較大角嘴富榮花園兩個單位,所創下全港綠表呎價最貴的成交,呎價一萬零九百八十多元,僅相差約七十元,登上全港綠表居屋呎價第三高之列。

  伍錦基解釋,該屋苑位處高層,坐擁開揚海景,間隔亦方正實用,屬全屋苑當時唯一的同類放盤,因此願意以高價承接;而該屋苑對上一個同類型單位的成交,亦需追溯至去年三月,當時以四百三十萬元成交,即該類單位於一年升值近一百萬元,幅度逾兩成。據悉,原業主於○七年以約一百四十多萬元購入,持貨十年獲利約三百八十多萬元,升值二點七倍。

  各區的居屋均錄高價承接,祥益地產營業經理黃慶德表示,屯門居屋富健花園十座高層A室,五百九十二方呎,放盤僅一個月便獲區內首置客垂青,於居二市場以四百萬元易手,呎價約六千七百五十七元,創屯門居屋綠表居屋呎價新高。世紀21奇豐周淑萍表示,沙田愉田苑A座中低層六室,面積四百八十三方呎,兩房間隔,放盤僅五日,即獲用家於自由市場以五百二十六萬元承接,呎價約一萬零八百九十元,造價創同類兩房單位新高。

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