將軍澳廣場 割價87萬破底

【晴報專訊】政府持續推出調控政策，樓市交投經歷超過一個月的淡市後，成交數量最終在業主陸續減價放盤下，漸見起色。而近期部分地區二手樓價亦見回落，繼早前海怡半島一成交建築呎價跌破一萬後，用家上車首選之一的將軍澳區近期亦有成交呎價創本年新低。 根據中原地產伍錦基指，近期錄得一宗將軍澳廣場交投，單位為2座高層G室，建築面積619呎，實用面積453呎，採兩房間隔，原業主最初叫價530萬元，最終大幅降價87萬元沽出單位，議幅達16.4％，現獲買家以443萬元承接，建築呎價7,157元，實用呎價9,779元，呎價創屋苑本年成交新低。 據了解，原業主於2011年2月以340萬元入市上址，持貨逾兩年毋須繳付SSD稅款，是次沽出單位帳面可獲利103萬元離場，單位升值三成。代理表示，將軍澳廣場本月至今暫錄約五宗成交，平均實用呎價10,465元。 同區居屋陸續出現減價成交盤。代理表示，將軍澳區本月居屋交投平穩，至今暫錄約14宗成交，佔本月全區成交約25％，比例明顯上升。市場新近錄得欣明苑E座高層3號室成交，建築面積514呎，實用面積401呎，採兩房間隔，獲買家於自由市場以306萬元承接，建築呎價5,953元，實用呎價7,631元。 交投有望逐步回升 上址原業主原先叫價335萬元，見市況轉差曾調整至320萬元放售，日前與買家議價後才以306萬元成交，累減29萬元，議幅8.7％。原業主於1999年以自由市場價122萬元入市物業，現易手帳面獲利184萬元，單位14年升值1.5倍。 另外，據利嘉閣地產董事陳大偉指出，「辣招」出台至今藥力未減，惟受影響較少的細價樓交投在業主心軟減價帶動下，物業承接加快，帶挈二手交投持續穩步回升，個別龍頭屋苑買賣情況更獨佔鰲頭。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港十大活躍成交屋苑在上周共錄56宗買賣個案，較前周的42宗增加33％。 上周十大活躍屋苑交投中，共有五個屋苑成交量報升，增幅介乎最低50％至最高兩倍不等，其中銀碼較細、減價幅度較大的上車盤易被市場吸納，嘉湖山莊上周一口氣連錄20宗買賣，按周急增67％。 陳大偉指出，受累內地疫情加劇，以及北韓核危機問題纏繞，更多業主或會選擇減價散貨避險，預期買賣雙方價格拉鋸局面逐步改善，二手成交有望繼續增長，一周成交亦可望升至60宗至70宗的水平。