屯門THE PARKVILLE開價 低同區盤1成

【經濟日報專訊】屯門天生樓THE PARKVILLE昨突公布首張價單，首批65伙，折實呎價12,274至15,754元，較同區新盤定價低約1成，貼近二手價出擊，趕國慶前開售。 新世界（00017）旗下屯門THE PARKVILLE昨日上載首張價單，首批65伙，由2房至4房戶，面積由422至843平方呎，其中3房佔逾一半單位（30伙），2房及4房分別佔21伙及14伙。今批單位並沒包括最受市場歡迎的開放式及1房戶。 首批65伙價單定價由744.1萬至1,512.9萬元，價單呎價由15,856至19,943元。發展商提供3種付款方法，其中採用180天現金即供付款，可享最高折扣優惠21%。 422呎低層 折實588萬最平 以此計算，今批單位折實呎價由12,274至15,754元。折實售價最低為3樓B室，422平方呎2房戶，折實587.8萬元；而折實價最高單位為23樓A室，4房單位，843平方呎，折實售價1,176.39萬元。 而同區一手新盤如兩周前推售的城‧點，成交呎價約1.6萬元，主打開放式、1房細戶，與THE PARKVILLE戶型有所不同。若以相若呎數的2房戶作比較，THE PARKVILLE的6樓B室，422平方呎，折實呎價14,096元，而城‧點6樓A室，365平方呎，折實呎價15,437元，相比下THE PARKVILLE呎價低近1成。 設85%備用一按 年期30年 若與同區二手屋苑對比，鄰近的瓏門二手成交呎價約13,838元，新近錄得8座31樓J室4房戶成交，815平方呎以1,180萬元易手，呎價14,479元，而是次天生樓23樓A室4房戶，843平方呎，折實1,176.39萬元，呎價13,955元，計及樓層因素，相當貼近二手價。 項目提供區內新盤少有的3、4房大單位，加上認購大單位（A、D室）的買家可額外獲18.8萬元折扣，相信可吸引區內換樓客。 發展商是次提供備用一按計劃，最高可達樓價的85%，首3年P減2厘，其後P減1厘，最長貸款年期30年，買家須提供足夠文件證明其還款能力，證明每月還款不超過其每月總入息的60%。另發展商亦提供備用二按貸款，一、二按合共不超過樓價85%，首兩年P減1厘，其後為P。 而早前新世界發展副主席鄭志剛指，集團正在研究大學畢業生首置計劃，可能撥出項目部分單位用於有關計劃，惟是次價單未見有推出大學畢業生優惠。項目展銷廳將於今日起開放予公眾參觀，並同時收票，根據一手條例，項目最快下周五（29日）開售，可趕於10月1日國慶前開售。
更多經濟日報網站內容, 請登入hket.com