市建局斥資20億 料2026年落成 土瓜灣兩項目重建 供應410個單位

【星島日報報道】市區重建局將重建土瓜灣啟明街和榮光街兩幢五十年樓齡樓宇，約一百八十個住戶和三十間地鋪受影響。有關項目土地將連同去年已開展的另一個榮光街重建項目合併發展，斥資二十多億元，共提供四百多個中小型單位，並將開闢新道路和公共休憩空間，改善該區交通網絡和生活空間，預料最快二○二六年落成。 巿建局宣布啟動土瓜灣啟明街/榮光街重建項目（KC-013），涉及啟明街四至二十八號（雙數街號）及榮光街二十九至三十三號（單數街號）兩幢舊樓愛華大廈和啟明大廈，共有一百二十五個業權，約一百八十戶家庭及約三十間地鋪受影響。 重建項目地盤總面積約一千七百五十平方米，舊樓建於一九五八至一九六三年，樓高八層，沒有升降機。市建局指出，有關樓宇日久失修，出現鋼筋鏽蝕外露、石屎爆裂的情況，部分單位亦被分為多個 房，居住環境擠逼。 闢新路公共休憩空間 KC-013項目毗鄰去年六月開展的榮光街重建項目（KC-012），市建局計畫合併發展，使住宅單位數目由KC-012原可提供的二百多個，增至合共四百一十個，主要是四百至五百呎中小型單位，住宅樓面面積共約一萬八千六百平方米，另外有約三千七百平方米的商業/零售樓面面積，預計將於二○二六至二○二七年落成。 市建局亦會預留現時愛華大廈所在的三百平方米用地，改建為地面休 空間。巿建局執行董事（商務）馬昭智指出，有關用地若興建一座單幢「鉛筆樓」存在一定困難，對社區裨益亦不大，故選擇改建為休憩空間，改善當區公共生活空間。 同時，合併發展後將可開闢一條新道路，貫通隆德街和環安街，解決該區交通「樽頸」問題，改善車輛流通及可達性。馬昭智形容，KC-013項目位於小區中央位置，是區內重建項目的重要版塊，合併發展可提高小區整體規劃裨益。 收購呎價約13000元 問到為何KC-013項目並非與KC-012項目於去年同步開展，馬昭智解釋，當局原已計畫合併發展，惟當時KC-013項目正透過「需求主導」申請，最終因未能集合足夠業主支持而遭拒，當局待有關結果公布後才啟動項目。 馬昭智表示，KC-013項目預計發展成本約十六億元，連同KC-012的成本則約二十多億元，由於收購行動需待發展局授權項目後方能進行，現時難以估計收購費用，但以往大角嘴重建項目收購呎價約一萬三千元。他又指，巿建局過去在九龍的重建項目大多錄得數億元虧蝕，預計今次項目情況相若。 市建局職員昨晨到上址進行凍結人口調查，為受影響住戶登記。該局收購及遷置總經理鍾建強指出，自住業主將獲以同區七年樓齡樓宇呎價計算的現金補償，或選擇「樓換樓」安排；住宅租戶則獲發特惠金或公屋安置。 土瓜灣重建項目（KC-013）資料 KC-013重建範圍 啟明街4至28號（雙數街號）及榮光街29至33號（單數街號） 落成年份 1958至1963年 面積 約1,750平方米 涉及業權 125個，包括約180戶家庭及約30間地鋪 KC-013及KC-012合併重建住宅單位數目 約410個400至500方呎中小型單位 總住宅樓面面積 約18,600平方米 總商業樓面面積 約3,700平方米 地面休憩空間 約300平方米 完成年份 2026/2027年 發展成本 約20多億元 註：KC-012為去年開展的榮光街重建項目 資料來源：市區重建局 港聞