恒生十成按揭 奇招挽留人才

針對港人置業需求,恒生睇齊滙豐推出員工十成按揭優惠,冀以此挽留人才。

(綜合報道)(星島日報報道)本港樓價高踞不下,不少市民欲置業亦苦無首期,但銀行業為搶人才,亦針對港人置業需求對症下藥。任職滙豐及恒生銀行(011)的員工置業可能較輕鬆,可零首期買樓;據悉,繼滙豐後,旗下恒生亦已於7月起向員工提供十成按揭,最高貸款金額大幅上調近1.9倍,上限加至2000萬元,按揭息率低至0.8厘。 曾幾何時,銀行給予員工的按揭福利計畫吸引了無數人入行,但隨着低息年代降臨,市面又有90%按揭,銀行員工的按揭優惠已大不如前,很多銀行員工基於「街息」同樣吸引,寧願採用坊間的按揭計畫多於員工按揭計畫,加上在目前樓價高企的形勢下,一般樓價動輒要500至600萬元,要拿出10%首期也較以往困難。現時以H按計,市面的按息可低至不足2厘,P按則為2.15厘。 據了解,滙豐早已將員工可借的按揭成數上調至十成,並將員工按息降至最低0.8厘。恒生自今年7月起,亦大舉改善其員工按揭計畫,包括將員工的按揭成數由原來90%調升至100%,雖最高借款額維持員工月薪100倍不變,但實際金額上限則大幅調高。該行將員工貸款額分為兩個級別,一級貸款額金額由最多500萬元倍增至1000萬元;二級貸款金額則由逾500萬元至700萬元,上調到逾1000萬至2000萬元,上調幅度介乎1倍至近1.9倍。 員工按息方面,一級貸款額最低按息由原來1厘下調至0.8厘;二級貸款額則取消P減3厘(實際按息兩厘),只設員工優惠按息,最低按息維持1厘。另外,為迎合社會的變化,恒生放寬員工按揭的業權擁有人,原本只許員工及其配偶聯名擁有業權,現不限業權擁有人數目,除配偶外,員工亦可與父母、子女,甚至年滿18歲的伴侶等同時擁有業權。(詳情見表) 滙豐發言人接受查詢時僅稱,該行有為本地長期員工提供房貸計畫。恒生發言人則確認調整員工按揭計畫。 有銀行主管相信,同業提供十成按揭予員工主要為了挽留人才,因月薪約3萬元的中層員工流失率頗高,但指月薪低於5萬元的員工實難受惠十成按揭,一來300至400萬元的單位已很少,若購買500萬元的樓,在100倍月薪的借款上限之下,即使借盡約400萬元,實際按揭成數只不過是80%左右。無疑月薪逾5萬元的員工較受惠,但他們精於理財,未必喜歡借盡,因此即使有十成按揭提供,或會出現「有能力就唔借,無能力就借唔到」的情況。另一方面,他認為同業0.8厘員工按息確很吸引,該行或其他同業可能因此檢討其員工按息,惟十成按揭實際意義不大,故未必跟隨。 另有銀行人士指,業界普遍給予的員工按揭成數已高達90%至95%,故與十成按揭分別不是太大。