房價高只好續租 推升南崁租屋行情

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▲南崁生活圈因釋出量少推升房價,許多購屋族短期內找不到理想物件選擇先租屋,促使租金上漲。(圖/NOWnews資料照片)
▲南崁生活圈因釋出量少推升房價,許多購屋族短期內找不到理想物件選擇先租屋,促使租金上漲。(圖/NOWnews資料照片)

桃園南崁生活圈今年以來因中古屋釋出量少,但航空業、南崁工業區的剛需買方多,推升房價,在地房仲表示,年輕首購族多鎖定總價1000-1500萬的物件,不易買到合適物件,也因房價漸高,購屋族選擇繼續租,也連動租屋行情穩定往上。

根據蘆竹地政事務所公布南崁生活圈今年上半年「租金溫度季」,南崁生活圈的住宅大樓平均租金為單坪594元共65件、華廈平均租金為單坪553元共26件、套房為單坪787元共15件,信義房屋南崁光明店專案經理蔡聿凌觀察,南崁生活圈租金有往上趨勢,並與房價相互拉抬、連動。

蔡聿凌進一步分析,南崁生活圈因為有航空業、南崁工業區的每年就業人口的穩定居住剛需,支撐當地租金行情, 向來租金不低,三房住家月租金都要2萬元以上,這也使得有購屋能力的租屋族由租轉買意願高。

蔡聿凌說明,在釋出量少的狀況下,今年第二季以來,南崁屋齡10-15年單價約30萬、屋齡10年內單價約31-32萬,而位於光明國小的市區僅存的素地預售屋已開價38-40萬,而今年以來房市熱絡房價已上漲,因此符合年輕人購屋總價1000-1500萬的物件也難找,部分找不到合適物件的購屋族選擇先租屋,進而推升租金行情。

蔡聿凌表示,南崁生活圈屋齡15年內的電梯大樓套房,月租金約為1萬2000-1萬3000元,而新成屋套房則約1萬6000元,而屋齡15年以上的華廈與電梯大樓三房加車位物件,今年以來月租金從2萬至2萬2000元上揚至2萬2000-2萬5000元。

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