房市/新店購屋總價在新北居冠 這裡卻還有2字頭

財經中心/綜合報導
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▲新店北宜路一、二段所在的青潭地區,房價相對親民,吸引首購及小資族。(圖/NOWnews資料照片)
▲新店北宜路一、二段所在的青潭地區,房價相對親民,吸引首購及小資族。(圖/NOWnews資料照片)

依實價登錄資料顯示,新北市新店住宅平均總價逐年攀升,2016年起皆在1500萬以上;不過,位於北宜路一、二段的青潭地區,因距離捷運站10至15分鐘車程,以800至1000萬電梯大樓為主力產品,親民總價吸引小資購屋族。

根據信義房屋企研室資料,新店的住宅平均總價2011年起就破千萬,且逐年攀升,2019年達1616萬,是全市各區最高。信義房屋新店總站店專案經理王嘉忠表示,相對於新店市區房價較高,青潭不近捷運站,搭公車約10至15分鐘距離,加上多屋齡18至23年左右中古大樓,因此房價相對親民。

王嘉忠進一步說明,當地中古大樓依屋況、坪數,每坪單價約落在25至28萬間,與新店總站一帶約有每坪10萬至15萬差距,也就是說,同樣買30坪物件,等於總價相差300至400萬。他也說,青潭以總價800至1000萬的物件最受歡迎,吸引預算有限的小資族、首購族,另也有部分是原居住在舊公寓,想在有限預算內換屋至大樓的客群,因為1000萬預算在新店市區僅能買到公寓產品,在青潭卻能選擇電梯大樓。

而根據新北市民政局資料,青潭地區所在的美潭里、原潭里、青潭里、雙坑里,今年10月的戶數,與去年同期相較,4個里均微幅正成長,可見能夠持續吸引人口移入。

另外,王嘉忠也觀察到,近期台灣房市大環境熱絡,購屋族紛紛出籠,但青潭地區的交易量無論大環境景氣好壞,不太出現大起大落,主要原因在於距離捷運站較遠,並非置產客會鎖定的地區,買盤全靠自住剛性需求支撐,無論景氣好壞、房貸利率高低,都有買賣需求,因此交易量相對穩定。

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